逾4000新盘季内寻客

2018-08-19 12:46:26  阅读 36 次 评论 0 条

  (记者 梁悦琴)发展商近期推盘步伐加快,市场预期本季下旬仍有逾4,000伙单位推售。业界预期,本月一手盘成交回升36%至约1,500宗,9月会进一步升至2,000宗。

  配合政府加快单位供应到位政策,港铁及市区重建局旗下新盘争相登场。其中,新地与港铁合作的南昌站汇玺II上周低开9.4%加推119伙。而新地系内日出康城晋海、大埔白石角云、屯门御半山及北角海璇等亦持续加推应市。

  康城LP6涉2392伙最瞩目

  另一方面,本季最瞩目新盘要数由南丰伙远洋与港铁合作的将军澳日出康城LP6。该盘共有2,392伙,一房及两房佔70%,属政府6月底公布新房策后首个获批售楼纸新盘,意味将受新辣招规限,每次卖楼需推出最少20%单位,即不少于478伙。该盘将于2020年9月落成,楼花期达两年。

  南丰发展董事及地产总经理麦一擎表示,LP6将于本周上载售楼书及开放示範单位,并考虑本周公布首张价单,首批一定多于单位总数20%,即逾478伙,包括一至四房标準户,定价有机会较克制。

  季内计划推售的大型新盘还包括信置于大埔白石角逸珑湾8,提供528伙,包括两至四房户,面积约500方呎至约1,200方呎,其中两房及三房佔约85%、四房佔约8%及特色单位佔约7%,关键日期为2021年2月28日。

  此外,多个市区单幢楼新盘亦部署出击。丽新与市建局合作筲箕湾逸瑆上周五公布首批50伙价单,折实平均呎价23,386元,比同区新盘低约10%。项目共有144伙,主打开放式及一房,楼花期约两年。同属港岛区还有恒地的北角木星街旧契盘维.浚汇,共有216伙,一房户佔近80%。对岸九龙区,有受新辣招规限的信置与市建局合作项目长沙湾一号九龙道,该盘共有100伙,当中60%为一房户。

  代理料部分或低市价开售

  美联物业住宅部行政总裁布少明认为,政府推新房策,加上中美贸易战令股市大幅波动,发展商一度减慢推盘步伐,8月开始发展商推盘步伐会转快,同区供应多或楼盘伙数多的新盘,发展商开价会倾向贴市价甚至略低于市价。他估计,连同货尾盘,8月一手盘成交量料回升至约1,500伙,按月升约36%,9月有大型新盘LP6推售,一手楼成交会进一步升至2,000宗。

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