北京东西城区禁新建纯商品房

2018-09-27 18:52:26  阅读 24 次 评论 0 条
■北京市昨公布《北京市新增产业的禁止和限制目录(2018)》,图为北京东城区一街景。 资料图片
■北京市昨公布《北京市新增产业的禁止和限制目录(2018)》,图为北京东城区一街景。 资料图片

  (记者 蔡竞文、张聪)北京市昨天公布的《北京市新增产业的禁止和限制目录(2018)》指出,东城区和西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目;禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目;全市範围内禁止新设立房地产租赁经营中的集中办公区。此外,新版《目录》首次将北京城市副中心单列,对农林牧渔业、製造业、批发业等行业提出了禁限管理措施。

  按照最新的官方政策,北京的房地产开发受到进一步管控:除部分项目外,全市禁止新建容积率低于1.0(含)的住宅项目,(文物保护区、平房区按院落进行建设的项目除外,但禁止建设独户独栋类房地产项目)。据地产业界指,一般将容积率低于1.0的住宅项目归为类别墅项目。

  不禁棚户区改造等项目

  另外,东城区、西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目,但棚户区改造、危房及老旧小区改造、文物保护区改造除外;并且禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区的东、西、北五环路和南四环路内,禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。

  据腾讯财经引述中原地产首席分析师张大伟认为,新政策对于市场来说,将明显影响部分区域的供需结构,特别是对于东西城市场的住宅和别墅市场目前的库存均有利好,整体政策将平衡北京市场产业与居住格局。实际上,东西城作为北京的核心区域,近年来新建商品住房项目很少,早已进入存量房时代。中原地产统计数据显示,东西城基本库存和新增供应已经接近零,这个新政策对市场影响不大。东西城已经进入接近纯粹的二手房市场。

  禁新建商厦利消化库存

  至于一些特定区域禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目,张大伟认为,北京楼市的库存主要集中在商办类项目,特别是在历史最严格的商办限购政策后,禁止新建,有利于消化这些市场库存,也能平衡市场的供需结构。

  限制房地产开发仅为新《目录》中的一个内容,北京市发改委指出,相较于2015年版的《目录》,新版《目录》充分考虑提升城市品质、保障城市运行和百姓生活服务需要,进行了73处修订。之所以制定《目录》,最主要目的是严控非首都功能增量、调整优化产业结构、治理「大城市病」。

  据新版《目录》,北京中心城区包括东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区,土地面积1,378平方公里。北京城市副中心规划範围为原通州新城规划建设区,总面积约155平方公里。中心城区、北京城市副中心以外的平原地区包括通州区(北京城市副中心除外)、顺义区、大兴区以及昌平区和房山区的平原地区。

  生态涵养区包括门头沟区、平谷区、怀柔区、密云区、延庆区以及昌平区和房山区的山区部分。

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