【息魔来了】居屋王「价崩」 富荣回到2年前

2018-09-27 18:53:03  阅读 27 次 评论 0 条
■富荣花园面积592方呎单位短短1个月内,成交价便宜200万元或26.6%。 资料图片
■富荣花园面积592方呎单位短短1个月内,成交价便宜200万元或26.6%。 资料图片

  3房累减19% 居二价550万

  (记者 颜伦乐)美联储议息后本港银行周内加息机率极高,一手盘又抢去市场客源,新一期居屋减价至52折推出接受申请,多项利淡因素环绕楼市,居二市场首当其冲。7月曾创下全港首间「千万居屋」的大角咀富荣花园,楼价「打回原形」,最近有三房单位一减再减,累减达130万元,最终于未补价居二市场以550万元成交,呎价跌穿1万元,楼价回到两年前水平。

  新居屋开始派表,加上本港步入加息周期,未补价居二市场首当其冲。屡诞「居屋王」的富荣花园,近日录得一宗新低价成交。世纪21家天下黎振杰表示,成交单位为13座中高层G室,面积592方呎,三房望内园景,未补价居二市场曾叫价680万元,但放盘约1个月仍乏人问津,而原业主急需套现,故早前已减价至580万元,并曾经传出已成功沽出,惟最新消息是单位最终再减至550万元售出,呎价9,291元。若以原业主叫价680万元计,劈价近130万元,减幅高达近两成。

  呎价失守1万 1个月平26%

  资料显示,屋苑对上一宗同面积成交,为4座中层C室,上月以绿表价750万元沽出,呎价12,669元,意味今次成交于短短1个月内卖平200万元或26.6%。而屋苑同对上呎价低位为去年5月,当时有一个430方呎单位以每呎8,884元成交,意味今次成交呎价创下16个月新低。

  另外,屋苑于2016年10月份录得一个同面积592方呎的中低层单位成交,以550万元(未补地价)沽出,换言之,上述成交价可说重返两年前水平。不过,原业主2004年仅以149.8万元入市,今次虽因财务问题以较低价钱售出单位,但账面仍然获利约400万元或近2.7倍。

  事实上,富荣花园一向为「居屋王」,7月有单位于自由市场成交价录得1,065万元,创下全港首间千万居屋。而房委会资料显示,富荣花园今年共录得12宗同类未补地价三房成交,成交价600万元至753万元。

  逸桦园3房低估价易手

  除富荣花园外,多区录得减价成交。鱼涌逸桦园1座高层F室,面积821方呎,3房间隔,望高层山景。中原地产袁广达透露,业主8月时叫价2,150万元,但因为担心加息后市况转差,最终减332万元以1,818万元将单位易手,即使成交价较银行估价2,076万元低,业主亦愿意将单位沽出,折算呎价22,144元。

  另外,代理指,将军澳广场7座高层D室,面积458方呎,原业主本来开价840万元,新近减价50万元或6%后,以790万元售出单位,呎价17,249元。

  美联梁浩文表示,屯门市广场3座高层K室,面积393方呎,原业主开价550万元放盘近2个月,获外区上车人士承接,双方议价后终减价至500万元成交,呎价12,723元。

  御林皇府双号屋减500万

  大银码住宅交易亦见减价。中原地产龙智峰表示,上水御林皇府肯辛顿径双号屋近日成交,单位面积4,048方呎,业主原先开价约5,000万元,后减价500万元至4,500万元沽出,呎价11,117元。

  此外,中原地产林伟明表示,上水天峦加伦大道双号屋,面积2,018方呎,早前开价约3,400万元,议价后亦减价150万元至3,250万元易手,实用呎价16,105元。

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