金融机构撑起甲厦租金

2018-09-27 18:53:16  阅读 23 次 评论 0 条

   仲量联行最新《香港地产市场观察》报告指出,8月甲级写字楼租金按月上升0.7%,其中湾仔/铜锣湾市场在强劲需求带动下,录得最大增幅,按月上涨1.0%。儘管中环新租赁成交按月下跌51%,但区内整体甲级写字楼租金按月增长0.9%。金融相关企业仍然活跃于租赁市场,其间市场最为瞩目交易是加密货币交易平台BitMEX据报承租长江中心45楼全层楼面,月租达到每方呎225元,创下该厦呎租新高。

  黄竹坑市场方面,SouthIslandPlace于8月取得入伙纸,将为区内写字楼市场带来307,200方呎甲级写字楼楼面供应。然而,该商厦兑现预租楼面面积,却被九龙东回归市场的完租楼面所抵销,导致8月整体市场净吸纳量仅为28,300方呎。随未来12个月内东九龙写字楼租约到期时将腾出约452,000方呎楼面,预计短期内整体净吸纳量将可能继续受压。

  仲行称供求超贸战影响

  仲量联行商业部主管鲍雅历表示,儘管中美贸易争端持续升,在供求的基本因素下,香港写字楼市场依然坚挺。8月大部分分区的甲级写字楼租金进一步上升之际,九龙东将迎上另一轮的新写字楼楼面供应高峰期,加上空置率上升,预计会在未来数月抑制该区的整体租金增长。不过,九龙东的新增供应将会为租客提供迁离核心商业区的机会。

  仲量联行研究部主管马安平补充,至于住宅物业市场,在政府近月来再度出招及中美贸易敌对行动不断升级的背景下,导致8月整体住宅注册量按月下跌近21%,并创下五个月来新低。话虽如此,一手物业市场的新盘销情保持畅旺,地产商採取相对保守的定价策略,继续锁定买家兴趣。

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