旧厦寻宝 睇重建不睇租

2018-10-01 18:32:57  阅读 16 次 评论 0 条

   从租赁表现来看面,葵涌及荃湾工厦表现一直平稳,两区今年每月平均录得介乎23宗至48宗租赁个案,惟呎租录得轻微上升,相信是因环境较参差以及部分工厦远离港铁站有关。例如葵兴工业街华发工业大厦,1月时有面积1,393方呎高层单位以每方呎9.3元租出,及至8月,同厦同面积兼同为高层的单位以平均9.7元呎租成交,期间租金升幅只有4.3%,大幅跑输呎价。

  部分呎租变化不足半成

  利嘉阁(工商舖)联席董事刘学响分析指,不论是葵涌或是荃湾工厦,租金水平一直未有太大变化。随基建项目带来的经济机遇,市场憧憬的不是租金回报,而是重建价值,因此旧式工厦往往较受投资者留意。此外,亦有个别投资者购入全幢工厦并申请改变用途,估计佔该两区工厦总数约一成。

  事实上,根据差估署私人分层工厂大厦指数数据,今年1月及7月售价指数分别为836.3点及903点,即整体工厦升幅只有约8%。若跟葵涌及荃湾工厦两、三成升幅作比较,明显该两区升幅跑赢大市,反映基数效应以及投资需求上升。

  此外,若比较租金升幅,差估署私人分层工厂大厦租金指数于今年1月及7月分别录得194.9点及206.9点,累升约6.2%。然而,由于葵涌及荃湾租赁成交不算活跃,业界料今年两区工厦同期租金升幅稍低于租金指数。

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