CCL原地踏步 分析:楼价见顶

2018-10-01 18:33:14  阅读 28 次 评论 0 条

  (记者 黎梓田)外围经济不稳及以及早前加息预期升温,令近期二手成交受挫,进入调整期,继8月官方楼价指数连升28个月后断缆,最新中原城市领先指数(CCL)经过连续两周下跌后,本周原地踏步,最新报186.6点,无升跌。中原地产研究部分析指,楼价高位反覆徘徊局面将会结束,CCL未来数星期完成整个见顶过程,并预期楼价将会出现调整。

  黄良昇:加息影响下月反映

  中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,本周中秋节假期,美国联储局及本港银行宣布加息,对本地楼市的影响将于10月下旬的CCL开始反映。他相信楼价高位反覆徘徊的局面行将结束,预期中秋后楼价将会出现调整,需密切关注未来数周CCL的走向。

  CCL最新报186.6点,按周无升跌。事实上,自政府宣布六招房策后,楼价随即结束连升局面。近11周计,首6周CCL录得三次创新高,楼价反覆微升。其后5周CCL有两次横行,楼价持续于188点高位上下窄幅徘徊。

  美联指数显楼价「乾跌」

  另外,美联物业昨亦公布「美联楼价指数」最新报174.3点,按周续跌0.51%,为12星期以来新低,若与四星期相比录0.97%跌幅。该楼价指数自7月上旬冲破175点后,连续11星期一直于逾175点至逾176点上落徘徊,惟最新一周终失守175点水平。楼价下跌的同时,二手交投同样下挫,楼价出现「乾跌」的情况。

  美联物业首席分析师刘嘉辉指出,现时外围环境充斥利淡气氛,当中贸易战恶化令下半年楼市气氛由旺转静,9月估计二手住宅注册量跌至约2,300宗的30个月新低,并料10月有机会进一步跌穿2,000宗,届时将自2016年3月后首次失守2,000宗关口。

  他续指,中美贸易战前景未明朗,利淡因素持续充斥楼市,令近期楼价高位整固,并略有下调。至于息口因素,前日大型银行最优惠利率调高0.125厘,为12年以来首次,但因升幅轻微,暂对楼市影响不大。而且,目前香港经济表现仍然良好,失业率低企,又有用家支持,因此预期第四季楼价回落幅度不大,估计只有约2%至3%。

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