小加息大威力 买家悭数十万

2018-10-02 21:13:42  阅读 45 次 评论 0 条
■沙田第一城9月共录约18宗成交。 资料图片
■沙田第一城9月共录约18宗成交。 资料图片

  (记者 蔡竞文)息魔杀至,港银上周十二年来首度上调最优惠利率,加息幅度虽然得0.125厘到0.25厘,每百万元按揭月供多约60至120元,但莫小看这少少加息的威力,事关近日就有不少楼盘大幅减低叫价数十万至过百万元不等,令买家可以悭回达数十万元。就如上车客及换楼客较集中的沙田第一城,昨日及近日就连录多宗大减叫价成交,买家随时可悭返一两年人工。

  第一城3房减72万易手

  中原地产侯惠良昨日表示,近日受到银行加息影响,业主愿提供较大议价空间,沙田第一城9月共录约18宗成交,该分行最新录24座中层B室,实用面积447方呎,3房间隔,开价约780万元,议价后减价约72万元。以708万元易手,实用平均呎价15,839元。新买家为用家,感单位价钱合预算而购入自住。原业主则于1991年以102万元购入单位,持货27年,是次沽出单位获利606万元离场,单位升值约5.9倍。

  美联「十大」1宗成交

  连国庆节假共3天的长周末结束,二手楼市静到得人惊,四大代理昨公布十大屋苑成交,其中美联、利嘉阁及港置,都分别各录得1至2宗成交,仅中原有5宗成交最多。综合代理业界分析,刚过去的长周末二手静局,主要是受到银行加息、中美贸易战况趋烈、新盘抢客及观望《施政报告》有新招助市民置业等因素影响,预期10月份二手交投难有突破,第四季楼市都难脱「一手旺、二手静」的景况。

  加息后买家冀执平货

  美联物业住宅部行政总裁布少明表示,香港跟随美国加息,加幅虽然低于预期,但是为楼市加添观望气氛。部份业主明显因为成交低迷而软化,议价空间增至接近5%,但距离準买家的心理价位仍远。加息后已有部分买家趁长假出动睇楼,但观望后市冀望「执平货」的仍佔多大数。买卖双方争持的同时,国庆黄金周长假更有全新盘开卖,吸纳购买力之余,亦令市场憧憬发展商持续以进取开价,或提供更多按揭优惠,纷纷将注意力放到新盘之上。

  期望施政报告有新招

  港置行政总裁李志成表示,9月底联储局及港银同步加息,适逢刚过去的周六日及「十.一」国庆假期,加上屯门大型新盘贴近市价开售夹击,令二手表现失色,周末日二手睇楼量普遍出现下跌。虽然部分业主为提高竞争力,愿意提供减价空间,盼吸引向隅客回流二手市场,惟议价幅度不多,现时市场聚焦10月《施政报告》,冀有新房策助上车,故市场观望气氛较为浓厚,相信短期内二手交投价量仍会受压,10月份成交量料低位横行,若準买家持续观望后市,第4季楼价下行压力将会有所增加。

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