上源添食 周六卖310伙

2018-10-03 14:40:10  阅读 14 次 评论 0 条
■杨聪永表示,九建油塘海傲湾有开放式单位,实用面积大约200方呎左右。 香港文汇报记者颜伦乐  摄
■杨聪永表示,九建油塘海傲湾有开放式单位,实用面积大约200方呎左右。 香港文汇报记者颜伦乐 摄

  施政报告快公布 新盘积极推售

  (记者 颜伦乐) 新盘推售浪接浪,万科屯门上源日前即日沽清首轮347伙,发展商趁势头理想,昨日加推第3张价单共310个单位,并全数拨于本周六(6日)火速开卖。发展商指今批单位属原价加推,但因单位较之前两批优质,故折实平均呎价稍稍上升约3.8%至约11,500元。另一边厢,九建油塘海傲湾已上载楼书,发展商透露本周将开价,会参考启德一带海景单位呎价,最快会于下周末开卖。

  万科香港昨日以原价加推第三号价单共310伙单位,实用面积介乎335方呎至829方呎折实平均呎价11,500元,当中共16个单位于折实后售价低于500万元。发展商表示,今批价单以高层及极高层单位为主,坐向及景观均较上一批优质。当中包括36个一房单位、184个两房单位、90个三房单位。上述310个单位中更会包含9个连平台单位。

  据了解,今批第3张价单定价约由548.9万元至1,191万元,价单呎价由12,298元至18,761元,平均呎价13,828元。扣除最高16%即供总折扣,以及1%提早付清楼价回赠后,折实平均呎价为11,500元,折实售价约由456.489万元至990.495万元,折实呎价由10,228元至15,604元。

  首价单折实平均呎价11073元

  翻查资料,项目之前公布的第1张价单231伙,折实平均呎价11,073元,第2张价单116伙折实平均呎价11,080元,以此计算,第3张价单平均呎价稍稍上升约3.8%。发展商表示,新一批单位昨日已同步公布销售安排,将会于本周六开售。业界人士相信,由于下周政府将公布施政报告,相信发展商乘胜追击加推的同时,亦有考虑到可能有新房策推出的风险。

  另外,九建旗下油塘海傲湾昨日亦公布少量项目细节,九建市务及销售部总经理杨聪永表示,全盘646个单位中,开放式单位佔69个,约佔单位数量11%。一房单位佔485个,佔全盘75%。两房单位有92伙,佔全盘14%。问到开放式单位的面积,杨聪永表示,虽然面积会细过300方呎,但不会过细,大约200方呎左右。

  海傲湾或本周开价涉130伙

  他透露,楼盘最快昨日上载楼书,有机会于本周开价,首批会推出两成单位约130伙,首批定价上会贴市,部署下周末开卖。至于示範单位最快本周末开放参观。定价方面,由于海傲湾单位可以望到维港景,杨聪永指定价时会参考启德一带的望维港海景新盘。

  问到最近市况,杨聪永表示,近月部分新盘以贴市价开售,反应都理想,反映刚性需求强劲。至于楼盘会否有高成数按揭,他则未正面回应,只表示最近有新盘没有高成数按揭仍然热销逾千个单位,显示香港资金充裕,市场累积了不少财富。

  敦皓特色户逾1.8亿售出

  另外,个别新盘近日录得成交,其中丰泰地产西半山敦皓以招标形式售出最后1个特色单位,全盘宣告沽清。最后售出的单位为28楼C室複式单位,实用面积2,343方呎,附设460方呎户外平台,三房间隔,成交价1.888亿元,呎价约80,580元。据悉,买家需缴付30%新住宅从价印花税及买家印花税,涉逾5,664万元。

  而嘉里旗下何文田皓畋,近日亦透过招标以8,800万元售出7座26楼A室特色户,实用面积1,477方呎,连767方呎前庭,四房间隔,单位呎价59,580元,成交价、呎价创该盘新高。

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