二手议幅扩大 多屋苑减价

2018-10-03 14:40:57  阅读 27 次 评论 0 条

   近日市场充斥负面消息,包括中美贸易战加剧以及香港展开加息周期,有二手业主见交投气氛平平,纷纷扩大议幅求售。中原地产冯健平透露,日前促成一宗清丽苑交投,单位为A座高层10室,实用面积388平方呎,建筑面积480平方呎,原则两房间隔,业主8月叫价610万元,业主看淡后市,买卖双方议价后,最终累减62万元,以548万元将单位易手,折合实用呎价14,124元。近日楼价终见回落,买家即积极睇楼,近日参观该放盘,加上造价符合其置业预算,考虑2天即决定入市自用。据悉,原业主早于1981年仅以19.85万元一手买入单位,持货长达37年,现沽货账面获利528.15万元,单位升值逾26倍。

  加息令部分业主放弃进取叫价,打破二手冰封局面,中原地产侯惠良表示,沙田第一城最新录15座中层D室,建筑面积1,018平方呎,实用面积853平方呎,三房连套房间隔,开价约1,300万元,议价后减价约60万元,以1,240万元易手,实用平均呎价14,537元。据了解,原业主则于1983年以60万元购入单位,持货35年,是次沽出单位获利1,180万元离场,单位升值约19.7倍。

  利嘉阁地产李金浩表示,市场新近录得上水显峰特色户大劈价的二手成交,该单位为显峰顶层複式户,实用面积约1,061方呎,建筑面积约1,380方呎,为三房两厅连一套房及工人套房间隔。原业主早以1,300万元放售,见后市乏力即减价至1,100万元,惟仍遭买家还价以1,048万元成交,累计减价252万元,减幅高近2成,折合实用面积呎价约9,877元,建筑面积呎价约7,594元。

  上水显峰累减2.5球易手

  据了解,原业主于2015年7月份,以约895万元购入上述单位,现转售可享账面获利约153万元,升幅约17%。

  面对二手交投胶,买家大多期望业主提供较大议价空间,中原地产林伟明表示,上水顺欣花园最新录4座中层F室成交,单位建筑面积528平方呎,实用面积428平方呎,开价约610万元,议价后减价17万元,以自由市场价593万元易手,实用面积平均呎价13,855元。新买家为外区用家,见单位价钱合理,附有全新装修,业主提供合理议价空间,即决定购入单位自住。据了解,原业主则于2011年以约194万元购入上址(当时单位已补地价),持货7年,是次易手账面获利约399万元离场,单位升值约2.1倍。

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