四利淡夹击 楼市急转凉

2018-10-04 12:16:27  阅读 30 次 评论 0 条
■9月整体物业买卖注册额454.87亿元,创近13个月新低。 资料图片
■9月整体物业买卖注册额454.87亿元,创近13个月新低。 资料图片

  上月跌穿5000宗 挫36%见两年半低位

  (记者 蔡竞文)本港楼市正受多重利淡夹击,不少屋苑成交捧蛋,令9月整体物业交投大跌。土地注册处数字显示,9月整体物业注册量仅4,799宗,为30个月以来首次跌穿5,000宗水平,数字亦按月大跌28.2%,按年计更大挫36.4%。对于楼市走势,分析预计,受到银行加息、中美贸易战况趋烈、新盘抢客及观望《施政报告》有新招助市民置业等四大利淡因素影响,预期10月份二手交投难有突破,第四季楼市得难脱「一手旺、二手静」的景况。

  土地注册处最新资料显示,9月整体物业买卖注册量(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等)录得4,799宗,为自2016年3月后(30个月)以来首次跌穿5,000宗水平。宗数较8月的6,688宗下跌28.2%;涉及注册额454.87亿元,较8月下跌25.4%,创近13个月新低。

  私宅静局 二手逊一手

  当中,一手私宅录得1,263宗注册,较8月下跌15.6%;涉及注册额183.44亿元,较8月少0.1%。二手私宅录得2,316宗注册,较8月下跌32.6%;涉及注册金额约189.13亿元,较8月下跌30%。

  以季度计,第三季共录得4,449宗一手私宅登记,较第二季减少9%;登记额709.58亿元,较第二季反升3%。若以每宗平均售价计,第三季高见1,594.92万元,为1996年有史以来的季度第3高水平。

  定价克制 新盘或反弹

  美联物业首席分析师刘嘉辉指出,随9月注册宗数显着下挫,拖累第三季数字失守2万宗水平。第三季整体物业注册量合共录19,953宗,按季下跌约22.6%,并见4季新低。利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为,踏入第四季楼市气氛偏淡,初步预期发展商只要定价克制贴市,相信第四季有多个逾千伙的大型新盘有机会开售下,成交宗数可挑战5,000宗的六个季度新高。

  望「执平货」 买卖难突破

  对于本港楼市未来走势,则要看四大因素。美联物业住宅部行政总裁布少明表示,香港跟随美国加息,加幅虽然低于预期,但是为楼市加添观望气氛,议价空间增至接近5%,但距离準买家的心理价位仍远。加息后观望后市冀望「执平货」的仍佔大多数。他认为,利淡因素夹击,二手交投难有突破,第四季楼市难脱「一手旺、二手静」景况。

  利嘉阁地产总裁廖伟强指出,中美贸易战持续令不少準买家却步入市。市场上不少买家期望业主减价出货,始终要待港九业主真正感受到减价出货的压力及一手焦点新盘不断以优惠定价抢尽二手客源,方可迫使业主陆续减价,二手成交量才有可能复甦。

  港置行政总裁李志成表示,现时市场聚焦10月《施政报告》,冀有新房策助上车,故市场观望气氛较为浓厚。若準买家持续观望后市,本季楼价下行压力将会有所增加。

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