新盘「自製减息」 诱买家入市

2018-10-04 12:16:40  阅读 13 次 评论 0 条
■左起:中原地产陈永杰、中原按揭王美凤、万科香港曹树基及周铭禧。记者 颜伦乐 摄
■左起:中原地产陈永杰、中原按揭王美凤、万科香港曹树基及周铭禧。记者 颜伦乐 摄

  (记者 颜伦乐)儘管多间银行加息,但「你有张良计,我有过墙梯」,新盘继续见招拆招。有按揭转介公司为屯门上源引入实际息率低至2.275厘按揭计划,较现时市面普遍的按息2.375厘更低,变相「自製减息」。如果与加息前的按揭计划相比,更只微高0.025厘,可说近乎抵消加息影响。

  万科置业(香港)的屯门上源周一开卖347个单位并全数沽清后,周二立即原价加推第3张价单共310伙单位,并于本周六开卖。记者昨日问到为何不作加价安排,是否市场没有加价条件时,万科香港业务部副总裁(市场营销)周铭禧未有正面回应,只重申今次加推是希望提供足够单位供市场选购。

  上源新低息按揭扩战果

  之后有记者再问到上源推售速度这幺快,会否本月内全数推出所有单位,周铭禧回应,今次加推是视乎客户反应,对本周六销情充满信心,并会视乎结果再决定推盘部署,会否尽数推出市场仍然言之尚早。他又指,新一张价单收票情况理想,大部分首轮的向隅客都表示感兴趣。

  万科今次就上源的销售部署可说非常审慎,除火速加推、未有加价外,面对香港进入加息周期,昨又与中原按揭经纪共同宣布提供全新「上源震撼低息/高回赠P按双优惠」按揭。

  中原按揭经纪董事总经理王美凤指出,该按揭有两款,第一款为「特低息计划」,全期按息低至P-3.1%(P现为5.375%),较现时巿场上一般低至P-2.9%或P-3%之按息更低,实际息率低至2.275%,买家亦可享1.95%现金回赠。另一款计划「特高回赠计划」,买家可享最高2%现金回赠,较巿场上一般1.9%至1.95%回赠更高,按息以相等于全期P-3%计算,亦即全期低至2.375%。

  王美凤表示,本地银行近日宣布加息,大部分银行将最优惠利率(P)上调0.125%,而今次「特低息计划」之按息低于市场水平,等同具有抗加息作用,而「特高回赠计划」之回赠亦高于市场水平,可补贴利息开支。另外,两个计划均提供与按揭挂之高存息户口。

  海傲湾洽商提供按揭

  除上源外,最近有多个新盘陆续开卖。九建市务及销售部总经理杨聪永表示,油塘海傲湾预计今日开价,首批不少于两成单位(约130伙),料涵盖各户型,最快本周六开放示範单位及收票。项目提供646伙,杨氏估计逾半单位可享海景,属市区少有细银码单位,料会吸引投资者,正与不同银行联繫提供按揭。

  海傲湾日前夜晚上载楼书,单位面积由179方呎至593方呎,全盘标準单位有612个、连平台单位有32个、连花园单位有2个,99.7%属开放式厨房设计,预计明年9月底落成。值得留意是,项目最细单位面积仅179方呎(连平台),或成油塘最细单位。

  Mount Vienna複式加价

  至于AG ASIA及兴胜创建合作发展位于沙田半山乐林路的豪宅Mount Vienna,兴胜项目管理董事周嘉表示,项目7楼至8楼顶层複式B室,价单售价加价逾一成至1.18亿元,呎价45,298元,扣除20%优惠后,折实价9,440万元,折实呎价36,238元,料短期内公布销售安排推出发售。

  另外,兴胜最新又与AG ASIA以7.3亿元购入干诺道西138号「太极轩138」共53伙酒店房间,将翻新作精品式酒店。

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