无惧息魔 油塘海傲湾吊高卖 折实呎价逼2万 贵3年前同区新盘1倍

2018-10-05 17:41:26  阅读 26 次 评论 0 条
■九龙建业市务及销售部总经理杨聪永昨日表示,海傲湾是「市区楼、车位价」且景观有保证。 香港文汇报记者殷考玲 摄
■九龙建业市务及销售部总经理杨聪永昨日表示,海傲湾是「市区楼、车位价」且景观有保证。 香港文汇报记者殷考玲 摄

  (记者 殷考玲)随本港跟随美国加息而结束超低息环境,有发展商无惧加息冲击楼市,继续以高价卖楼。九龙建业(0034)旗下位于油塘的新盘海傲湾,昨日公布首张价单,为加息后首个开价新盘,首份价单涉及130伙,发展商以「市区楼、车位价」口号作招徕,惟该盘折实平均呎价高达19,913元,逼近2万元,与区内3年前的新盘比较呎价贵逾一倍。

  海傲湾为加息后首个公布开价的新盘,首批130伙中,佔全盘总供应两成,包括10个开放式、114个1房、6个2房,实用面积由201平方呎至374平方呎,分布于1A座、1B座及2座,定价由440.9万元至864.6万元,实用面积呎价 由20,422元至23,255元,首批平均呎价22,312元。

  入场单位201呎折实393.5万

  当中以入场开放式单位最平,为2座7楼F室,实用面积201平方呎,定价440.9万元,买家可选择付款方法包括120天现金计划 ,最高可享10.75%折扣优惠,折实价393.5万元,折实呎价19,577元。至于最贵则为2座12楼E室,实用面积374平方呎,折实售价771.7万元,折实呎价20,634元,而海傲湾的楼花期约一年。

  今次海傲湾折实平均呎价高达19,913元,对比区内对上一个新盘,3年前开售的会德丰(0020)旗下Peninsula East,当时首批60伙折实呎价仅售9,849元,海傲湾贵近逾一倍。此外,至于邻近的私人屋苑鲤湾天下、嘉贤居及Ocean One近期的二手平均呎价也是由1.5万元至1.7万元不等,海傲湾与同区二手楼比较,售价贵一成半至逾三成不等。虽然海傲湾呎价折实后仍逼近2万元,但由于项目的单位偏小,以至总价水平较低,首批单位中,有10个单位折实价低于400万元。

  发展商称「市区楼 车位价」

  九龙建业市务及销售部总经理杨聪永昨日形容海傲湾是「市区楼、车位价」,他更表明稍后加推的单位有5%至10%的加价空间。被问及该盘是否贵绝油塘,杨聪永称不能直接比较,他认为该盘的景观有保证。

  无高成数按揭 周六可睇楼

  至于是次不设高成数按揭,杨聪永相信于坊间银行已经可承造高成数按揭,所以今次决定不提供发展商按揭。另一方面,杨聪永称海傲湾将于本周六开放项目的示範单位予公众参观及收票,会视乎周六、日的收票情况作出开售安排。

  另一方面,万科置业(香港)位于屯门新盘上源,将于本周六进行次轮310伙销售, 万科香港业务部副总裁(市场营销)周铭禧昨日表示,该项目暂收逾3,500票,超额认购逾10倍。他续称若次轮销情理想,将续加推应市。此外,经络按揭为上源买家提供全期息率低至最优惠利率(P)减2.75厘(P为5.125厘)优惠,按揭成数可高达八成,现金回赠最高可达2%。

评论已关闭!