上季二手均价扑900万 纪录新高

2018-10-05 17:41:34  阅读 24 次 评论 0 条

   二手私宅平均每宗售价直叩900万元大关,创下1996年有纪录以来的季度新高。根据土地注册处最新数据,今年第三季平均每宗二手私宅登记涉资近900万元(899.68万元),创下96年有纪录以来的历史季度新高,与次季比较按季升7.45%;至于与特首林郑月娥去年第三季上任同季比较,则升16.11%,并较1997年高峰第三季的423.10万元升1.13倍;若与2003年次季(SARS时期)的历史低位每宗156.37万元比较,更累升达4.75倍。

  楼价癫 打工仔「望楼兴叹」

  作为二手业主眼见楼价大升自然是欣喜之事,但作为供楼一族则是有苦自己知,普通打工仔要入市更是天方夜谭。以一个售价900万元单位作例子,供款年期为20年,按揭利率为2.375%计,每月供款逾2.8万元,家庭入息至少要6.2万元。值得留意的是,政府统计处数字显示,本港家庭住户入息中位数为2.76万元,普通家庭要入市根本不可能。

  按楼价划分,今年第三季在9个楼价组别当中,除了1亿元或以上组别录得2宗的轻微升幅外,其他8个组别全线回落,跌幅介乎15%至37%不等。当中以价值300万元至500万元以内组别的登记量跌幅最大,首季仅录1,957宗登记,按季大减37%。至于买卖登记量最多的500万至700万元以内组别,期内有2,676宗登记,惟按季亦跌29%。

  上季十大屋苑成交大跌31%

  按屋苑分析,今年第三季十大活跃成交屋苑买卖登记几近全线向下,合共只录得718宗登记,较次季的1,048宗大跌31%。季内登记量跌幅最大的屋苑为黄埔花园,由次季的101宗登记急挫54%,至只有46宗。至于嘉湖山庄则以107宗登记蝉联最热卖屋苑榜首之位,但按季比较亦大跌42%,成为登记量第二大跌幅的屋苑。

  利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出,目前楼市正处整固期,惟不少业主持货力强,无意大幅削价求售;另一边厢则料有大批新盘在第四季以克制价及贴市价鱼贯开售,势将与二手市场「争食」。除非二手业主愿意大幅调高议价空间,否则本季3个月内,初步预测每月平均料只有约1,900宗二手私宅成交,整季买卖登记料仅有约5,700宗,将按季再挫近四成。

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