市建局元州街项目收17标书

2018-10-07 02:25:30  阅读 36 次 评论 0 条

   (记者 颜伦乐) 市建局深水青山道 / 元州街发展项目昨日截标,市建局公布收到17间财团入标,入标财团以本地财团为主,包括长实、新地、恒地、新世界等,未见内地发展商。项目规模中型,地盘面积约17,761方呎,预计总楼面约为159,738方呎,当中住宅楼面约133,108方呎,提供约260个单位,另设约26,630方呎商业楼面。

  今次项目收到的17份标书,相比5月时截标的深水通州街/桂林街需求主导项目20标书少。

  莱坊执行董事兼估价及谘询部主管林浩文表示,今次入标符合预期,但唔算「踊跃」。他指,近年买地难而入场费又高,市建局项目胜在市区又可分散发展风险,而昨日截标的地皮入场成本不高,尤其对本地中小型发展商有吸引力,因为他们急需增加土地储备。

  他估计,未来二三个月地价会比较平稳,因为中美贸易战影响经济,加息影响融资成本及购买力,而一手空置税等政府新政策影响持货成本及卖楼速度,中资因资金链问题减少投资,估计发展商考虑这些风险因素后,出价上不会太进取。

  料建中小单位呎价约2万

  值得留意的是,市建局早前宣布项目会将最细单位面积限制调高约40方呎至300方呎,以提升居住空间,为近年罕有举动,相信是针对外界指市建局项目纳米单位太多的问题。

  林浩文相信,虽然有面积限制,但项目最终仍会兴建中小型单位,楼面地价每呎料约11,000元至12,000元,估值约18亿元至19亿元左右,预计落成后住宅部分每呎可卖20,000元。

  此外,消息指项目将来卖楼收益达30.1亿元,中标财团便需按比例作出分红,首5,000万元分红20%,按比例递增至最多50%。另外,发展商须交还18个单位(约7,680方呎)作楼换楼安排,商业部分亦归市建局拥有,扣除相关面积后,即呎价达23,998元便需要分红。

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