中小单位楼价指数5连跌

2018-10-07 02:25:37  阅读 40 次 评论 0 条

   (记者 颜伦乐) 曾经为升市火车头的细单位,最近却连跌5周,下跌走势明显。中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,近四周楼价走势反覆回软,当中CCL(中小型单位)连跌5周共1.52%,预料第4季整体楼价或将出现较全面的调整讯号,跌势并将于10月下旬公布的CCL开始反映。

  最近四个星期,四大整体指数齐跌,四周内出现三次,黄良昇认为反映楼价走势反覆回软。当中中原城市领先指数(CCL)最新报185.51点,按周跌0.58%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报188.59点,按周跌0.18%。CCL(中小型单位)报186.31点,按周跌0.35%。CCL(大型单位)报181.33点,按周跌1.84%。

  四区楼价方面,本周一升三跌。新界西楼价指数报168.8点,按周升0.04%,结束连跌8周。新界东楼价指数报203.69点,按周跌0.71%,连跌5周共2.46%。港岛楼价指数报191.47点,按周跌0.13%。九龙楼价指数报185.16点,按周跌0.1%。

  美联:买家观望施政报告

  楼市睇楼量依然在低位徘徊。据美联物业分行统计,今明两天周末(10月6日至7日)15个指标屋苑预约睇楼量录约352组,按周微升约2.9%。美联物业住宅部行政总裁布少明表示,下周三特首将公布施政报告,二手观望气氛持续。加上发展商积极推盘,导致新界区指标屋苑预约睇楼量则有所下跌。中原地产十大屋苑本周末睇楼量约415组,较上周下跌4.8%。

  楼市有转势迹象,各区继续录得减价成交,中原地产陈旭明表示,东涌映湾园10座中层C室成交,实用面积563方呎,两房间隔,原业主于上月初叫价745万元放盘,,见二手市况冷清,一个月内两度减价,累减77万元或10%,最终将单位以668万元沽出,平均实用呎价11,865元。对上一宗同类单位于上月录得,造价692万元,月内楼价回落24万元或3.5%。

  另外,利嘉阁地产郑运就表示,奥运站维港湾9座中层G室刚易手,单位实用面积约459方呎,两房间隔,享园景及池景。原业主叫价1,160万元,及后减价约160万以1,000万元成交,减幅高达约14%,实用呎价约21,786。郑运就指,受楼市政策及加息等因素影响,不少维港湾业主叫价态势放软,议价空间进一步扩大,价格由高峰位逐渐回落,跌幅约10%。

  九龙湾「上车盘」得宝花园录得劈价成交,一房户楼价跌穿「5球」。利嘉阁鲍允中表示,屋苑B座中层3室,实用面积282方呎,一房间隔,上月中以560万元放盘,近日大幅减价至460万元成交,实用呎价16,312元。据了解,原业主于2015年1月以约380万元购入上述单位,持货3年多,转手账面赚80万元或21%。

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