施政报告出 二手减减减

2018-10-12 01:01:04  阅读 33 次 评论 0 条

  蓝湾半岛劈「一球」 嘉湖平卖照破顶

  (记者 梁悦琴)新一份施政报告全力增加土地供应,又增加公营房屋佔比至70%,加上外围市况不明朗,二手楼现减价潮,部分议价空间亦扩大至逾10%,小西湾蓝湾半岛有两房户劈价108万元,减幅达13%才以722万元将单位易手。不过,部分单位减价后仍创新高,天水围嘉湖山庄翠湖居一个高层3房户,减价12万后获区内首置客以738万元入市,创屋苑成交价新高。

  美联张子健表示,特首昨日发表施政报告后,天水围嘉湖山庄翠湖居一个高层3房套获一名区内首置客以738万元入市,创屋苑成交价新高。单位为嘉湖山庄翠湖居3座中高层A室,面积636平方呎,原业主开价750万元放盘近半年,附全新装修,吸引区内首置客洽商承接,最终获减价约12万元或1.6%至738万元成交,呎价11,604元。原业主于2013年11月以约399.8万元购入上址,期内升值84.6%。

  蓝湾半岛两房3个月平166万

  市场观望气氛浓厚,部分业主见市淡开始软化,扩大议价空间。小西湾蓝湾半岛1座中层G室,面积457方呎,两房间隔,中原冼子明表示,业主叫价830万元,见二手市况淡静,最终劈价108万元或13%以722万元将单位易手,呎价15,799元。对上一宗同类成交单位为1座高层F室,7月时以888万元成交。

  冼子明指,今次单位价钱较市价低,即吸引3至4组买家竞争。买家见业主愿意大幅减价,加上单位为优质户,即出手入市。原业主于2004年以270万元买入单位,账面获利452万元或167%。

  同属港岛区,中原施长达指出,北角富雅花园金桃阁低层E室,面积450方呎,两房间隔,业主叫价788万元,最终愿减53万元或6.7%以735万元易手,呎价16,333元,成交价低市价约5%。原业主于1990年12月以90万元买入单位,升值超过7倍。

  宏华阁减价照赚「五球」

  同一时间,世纪21日昇蔡嘉骏表示,北角宏华阁高层A室,面积274方呎,两房改开放式间隔,单位放盘约一个月,最终减价87万元或12.8%,以595万元易手,呎价21,715元。原业主于2008年6月仅作价100万元购入,账面获利近5倍。

  投资者累减67万沽映湾园

  返回新界区,中原陈旭明指出,东涌映湾园1座中层F室,面积470方呎,两房间隔,投资者业主2008年以198万元买入单位,之前一直出租,年初租客搬走后交吉放售,叫价680万元,有见最近二手市况淡静,近日减至630万元,昨日施政报告公布,进一步减至613万元沽出,属近半年新低价,累减67万元或9.8%。买家为已是香港永久居民的外籍投资者,买入单位作收租用途,市值月租约1.5万元。

  中原洪文锋表示,粉岭花都广场9座高层D室,面积370方呎,两房间隔,两个月前放盘开价570万元,其后一路减至497万元终获承接,累减约73万元或12.8%,属近期新低价,呎价13,432元。

  据悉,业主2012年以约203万元购入上址,持货6年升值145%。

  最新二手楼减价个案

  粉岭花都广场 9座高层D室(370方呎)

  497万元成交

  减价12.8%

  小西湾蓝湾半岛 1座中层G室(457方呎)

  722万元成交

  减价13%

  天水围嘉湖山庄 翠湖居3座中高层A室(636方呎)

  738万元成交

  减价1.6%

  东涌映湾园 1座中层F室(470方呎)

  613万元成交

  减价9.8%

  北角富雅花园 金桃阁低层E室(450方呎)

  735万元成交

  减价6.7%

  天水围嘉湖山庄 美湖居3座中层F室(441方呎)

  538万元成交

  减价3.9%

  北角宏华阁 高层A室(274方呎)

  595万元成交

  减价12.8%

  马鞍山新港城 F座中层4室(519方呎)

  789万元成交

  减价3.8%

  资料来源:美联、中原及世纪21日昇

  製表:记者 梁悦琴

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