群盘争客 观塘凯谋出击

2018-10-18 19:28:29  阅读 15 次 评论 0 条

  信置田兆源:料快批预售 售价参考启德新盘

   (记者 梁悦琴) 施政报告出台后,发展商争相出击推售新盘。信和置业营业部联席董事田兆源接受访问时表示,集团伙华人置业与市区重建局合作的观塘市中心重建项目凯第1期有望短期内获批预售楼花同意书,最快本月内开价及开放示範单位予公众参观,售价将参考同属东九龙的启德区新盘,亦是继系内2013年10月推出该重建项目一期的观月‧桦后,5年来观塘区再有新盘推售。

  他指出,政府2012年推出起动九龙东计划,以加快其转型为第二个富吸引力的香港核心商业区,支持香港的经济增长和加强香港在全球的竞争力。目前九龙东(包括观塘、九龙湾及启德)已落成商厦总楼面达2,800万方呎,已超越中环区现有的商厦总楼面2,360万方呎,未来九龙东将有4,700万方呎楼面商厦建成,令这个香港第二个核心商业区将有7,500万方呎楼面商厦。

  两期四座住宅合共提供1999伙

  目前已有不少政府部门以至外资企业选择 搬往九龙东,如花旗、宏利等。他相信,九龙东如此多大型跨国企业进驻,亦会吸纳不少高质素人才,带动区内租楼以及置业需求。因应观塘区内已有5年未有新盘推售,加上东九龙已吸纳不少高质素人才,凯一期主打两房及三房户,佔单位总数1,025伙的84%,似有意力吸换楼客或分支家庭。

  他指出,集团与华人置业于2014年合作投得市建局观塘市中心重建项目二及三期发展权,项目取名凯,分第1期及第2期,总楼面约150万方呎,由4座住宅大厦组成,合共提供1,999伙,并有一个约20万方呎商场,为2013年4月一手新例后集团最大型的发展项目。

  首期面积450至1500呎 两房佔54%

  其中第1期的单位总数为1,025伙,一房佔8%,单位实用面积450方呎,两房佔54%,单位实用面积490方呎至670方呎,三房佔30%,单位实用面积由717方呎至880方呎,四房佔4%,单位实用面积1,100方呎,顶层连天台特色户佔4%,单位实用面积最大约1,500方呎。他指,凯第1期的中高层部分单位已可拥有东九龙海景。凯第2期单位总数为974伙。项目的关键日期为2021年3月31日。

  有别于其他新盘要待住宅入伙后,屋苑所属商场才开业服务市民,他透露,凯的商场有望于住宅入伙前开业,令居民可提早享用商场设施。与此同时,项目基座将建有全港首个冷气智能巴士站,而观塘市中心重建项目二至五期亦会有公众休憩空间约100,643平方呎的中央公园,并将连接天桥至港铁观塘站,令整个重建计划变成拥交通总汇及港铁沿线优势的项目。

  四、五期商业楼宇总楼面210万呎

  他又称,市建局观塘市中心重建项目尚有四及五期未推出招标,根据规划,第四及五期将有商场、写字楼及酒店,总楼面约210万方呎。未来写字楼部分将兴建一幢楼高285米的东九最高摩天大楼,与对岸太古地产的港岛东中心遥遥对望,打造成东部门廊。

  该商场连同凯的商场合共楼面将逾100万方呎,将超越九龙站商场圆方的楼面。至于酒店将有400个房间。

  面对近期市况不明朗,田兆源认为,政府推出起动九龙东计划下,凯位处于策略性地段,又贴邻东部门廊,及坐拥交通总汇及港铁沿线优势,估计一半客源会是投资者,对未来该盘的销售有信心。

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