楼市逆转 业主「见好就收」

2018-10-18 19:28:47  阅读 21 次 评论 0 条
■上水名都录减价3%放售个案。资料图片
■上水名都录减价3%放售个案。资料图片

  (记者 黎梓田)楼市面临大变局,屋苑减价个案涌现,一众摸顶入市的业主已嚐不少苦头,近日有早年入市的业主亦「见好即收」,并愿意「减少少」沽货止赚离场,其中鱼涌太古城有全海景靓则户业主持货逾10年,微减30万元以1,770万元「甩货」,赚价逾千万元;另青衣美景花园高层2房业主持货3年,SSD刚鬆绑即以583.5万元售出,微赚三成离场。

  太古城海景户减30万1,770万沽

  美联物业吴肇基表示,优质货承接力佳,太古城一个723实呎全海景靓则户,获用家以约1,770万元入市,业主于2007年入货,转手获利逾1,100万元。吴肇基称,太古城刚录得本月第4宗成交,刚售出的为东海阁高层B室,实用面积约为723方呎,原业主9月放盘,叫价约1,800万元,议价后以约1,770万元成交,实用呎价为24,481元。

  由于单位属罕有全海景加靓则优质放盘,故获换楼用家承接,并破同类型单位3月份录得约1,660万元造价。

  据悉,原业主于2007年11月以约660万元购入上述物业,持货约11年后转售,账面获利约1,110万元,物业升值168%。

  上水名都2房502万成交 议价3%

  另一边厢的新界区,利嘉阁地产李金浩表示,市场新近录得上水名都2座高层C室单位成交,实用面积约369方呎,为2房间隔,对开为开扬山景。原业主早以520万元放售,及后微减至502.8万元成交,累减约17.2万元,减幅约3%,实用呎价约13,626元。

  据了解,原业主于2008年9月份,以约153.8万元购入上址,转售后账面获利约349万元,升幅约2.3倍。李金浩又指,现时屋苑约有32个放盘提供,入场价由490万元起。

  利嘉阁地产彭锦添透露,最新录得青衣美景花园11座高层E室成交,实用面积约420方呎,为2房间隔。单位早于8月份以608万元放售,经数口议价后减价约24.5万元或约4%,最后以583.5万元获承接,实用呎价约13,893元。

  美景花园高层583万卖 减逾24万

  据了解,原业主于2015年6月,以约450万元购入上址,持货3年,SSD鬆绑即转手,账面获利约133.5万元,赚价约30%。彭锦添又指,美景花园于本月份暂录约2宗成交个案,平均呎价约13,800元。目前屋苑约有10个单位放售,最低入场费由约530万元起。

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