楼市见顶 二手大劈价 新东楼价重创 一周跌3.3%

2018-10-21 00:38:50  阅读 17 次 评论 0 条

   (记者 梁悦琴) 楼市现见顶回落,山顶地王流标,二手楼价调整更为明显,过去一段时间一直领跑大市的新界楼价,跌幅更大。中原城市领先指数CCL的新界东指数跌穿200点,最新录196.46点,按周下跌3.33%,连跌7周共5.92%,重返今年6月水平。美联楼价指数亦下跌,最新报171.25 点,按周跌约0.98%,创19 星期新低。昨日二手市场则继续有业主大劈价求售,分析指中美贸易战升级,全球经济转淡,本地楼价料进一步向下调整。

  楼市吹淡风,CCL四大整体指数齐跌,近6周出现5次,楼价明显由早前的反覆微升,转为见顶回软。最新CCL持续下跌,最新报185.07点,按周跌0.1%,连跌3周共0.82%。其中新界东CCL_Mass今周跌穿200点,最新录196.46点,按周下跌3.33%,连跌7周共5.92%。今年6月,新界东成为八大指数中,首个兼唯一升穿200点水平的指数。

  港岛CCL_Mass报191.59点,按周升0.10%。九龙CCL_Mass报185.06点,按周升0.37%。港九两区楼价指数同样结束2周连跌,并于6周内2升4跌,走势反覆回软。新界西CCL_Mass报171.85点,按周升1.42%,连跌8周后回升3周,累升1.85%,有止跌回稳的迹象。

  细单位7连跌 首当其冲

  早前居屋接受申请,令细单位市场受压,以致CCL(中小型单位)连跌7周共1.68%,CCL(中小型单位)最新报186点,按周跌0.09%。大型屋苑领先指数CCL Mass报188.22点,按周跌0.1%,按月跌0.37%。CCL(大型单位)报180.22点,按周跌0.11%,连跌3周共2.44%。

  中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,9月中旬中美贸易战升级,全球经济转淡,将会引发本地楼价进一步向下调整,预计整体楼价出现较明确的下调讯号,将会在11月上旬公布的CCL开始反映。

  美联楼价指数19周新低

  至于美联楼价指数亦持续下跌,最新报171.25 点,按周下跌约0.98%;与四星期前更跌约2.25%,并创19周新低,比起年内高位176.54点,累跌约3%,而年内迄今升幅已收窄至约9.05%。当中新界区楼价指数按周录最大跌幅,最新报160.41 点,按周跌约1.15%,较四星期前更跌约3.73%。九龙区楼价指数最新报164.12 点,按周跌约0.9%,与四星期前相比亦跌约1.2%。港岛楼价指数报188.16 点,按周跌约0.7%,较四星期前亦跌约0.52%。

  事实上,面对外围市况不明朗,不少蓝筹屋苑都现劈价潮,位处新界东的沙田第一城屡现减价个案。中原黎宗文表示,沙田第一城44座中层C室易手,实用面积304平方呎,两房间隔,9月放盘时叫价约630万元,其后减至610万元,10月减至560万元,日前议价后以550万元沽出,累减约80万元(减幅12.7%),实用呎价18,092元。

  太古城三房则王劈价9%

  鱼涌太古城三房则王成交价重返去年底水平。美联吴肇基表示,太古城恆星阁中层H室,实用面积748方呎,3房套间隔,上月放盘叫价1,800万元,新近减价170万元或9.4%,以1,630万元易手,实呎价21,791元。资料显示,同座同面积中高层D室、去年11月做价1,650万元、实呎2.2万元,与上述成交价相若;若对比今年9月时易手的同座同面积中层A室,以1,738万元成交、实呎价2.32万元,上述单位做价则低108万元或约6.2%。

  租客购淘大花园两房

  香港置业植光远表示,九龙湾淘大花园B座低层4室,望街景,2房间隔,实用面积约375平方呎,单位以610万元放盘2星期即获外区租客接洽,议价后减价57万元(减幅9.3%),以约553万元成交,实用呎价约14,747元。据了解,买家心仪单位价钱相宜,睇楼3次决定把握机会入市,由租转买。

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