特稿:星新建私宅须逾九百呎 港输九条街

2018-10-21 00:39:04  阅读 11 次 评论 0 条

  当香港的百多呎「房盘」越卖越贵,屯门新盘弦海162方呎开放式户都要卖288.88万元时,新加坡则因有见面积500呎以下的「鞋盒单位」(shoebox unit)越来越多,近日出招限制中央区以外新建私宅项目平均面积最少为915方呎,等于香港一个三至四房单位面积,相信不少香港人都会羡慕不已。

  市建局300呎起标未够宜居

  事实上,香港楼价贵到早已列入全球三甲,不过居住面积却全球包尾,去年香港人均居住面积只有约15平方米 (161方呎)。面对近年百多呎纳米户越起越多,香港特区政府有意改善香港市民居住环境,市建局于今年9月带头公布,深水青山道/元州街发展项目开始,由2014年起规限最细单位不少于260方呎,增至不少于300方呎,即最细单位增加40方呎或15%。然而,相比新加坡刚推出的新招,市建局的新规限显得未够大刀阔斧,若能由260呎提升一倍至520呎来兴建一房或两房户,会更切合民情需要。

  据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,统计今年首9个月推出的28个全新新盘项目(不包括村屋及全幢物业等),单位总数共涉及11,454伙,当中已售出约6,946伙,即售出率(以各新盘售出单位佔该项目单位总数计算)约60.6%。若以间隔划分,一房单位最热卖,售出率达70%,而两房单位亦售出67.3%,比率均较整体一手销售率为高。

  香港特首于今年6月底公布一系列新房策,包括将居屋售价与市价脱,又即时改例要求发展商每次卖楼至少推售单位总数20%,及推出一手楼空置税,免囤积单位,效果已开始浮现。如果政府能够再下决心仿效新加坡,限制所有住宅物业最低面积至一个合理宜居水平,相信会令香港人的生活更有尊严。

   ■记者 梁悦琴

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