股灾冲击波 上车盘受累

2018-10-26 15:45:31  阅读 25 次 评论 0 条
■屯门弦海昨日开售首批175伙,大手客A组时段未见有客出现,B组散客时段亦仅约70组客到场。 香港文汇报记者梁祖彝摄
■屯门弦海昨日开售首批175伙,大手客A组时段未见有客出现,B组散客时段亦仅约70组客到场。 香港文汇报记者梁祖彝摄

  大手客全缩沙 弦海首日卖剩65%

  (记者 梁悦琴)全球小股灾,上车盘销售也受挫。以折实入场价低于「3球」抢客的庄士中国旗下屯门弦海昨日开售首轮175伙,纵然累收约750票,惟大部分客户缩沙,大手客A组时段未见有客出现,B组散客时段亦只有约70组客到场。消息指,该盘全日仅沽62伙,销售率只有35%。市场亦关注被弦海及尚悦‧岭截击的元朗朗城今日开卖首轮504伙的销售反应。

  弦海入场费虽是过去一年最平新盘,不过折实平均呎价高见15,791元,贵绝区内新盘首批平均呎价。昨早10时位于佐敦庄士伦敦广场的售楼现场,A组登记时段未见有準买家到场排队登记,场面冷清。及至10时40分有B组客提早到场,至11时準买家等候人龙长至广场外,以年轻人客为主。据悉,约有70组客出席。

  出席客户少过发售单位

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰坦言,近日金融市场动荡,影响投资者入市意慾,导致A组大手时段未有买家出现,B组客户出席率亦只有60%至70%,若不是股市大跌,估计出席率会多20%。

  美联物业住宅部行政总裁布少明亦指,该行A组客没有出席,B组客户出席率料达70%,以新界区为主佔近80%,整体来说用家比例约80%,不乏年轻买家,佔整体7成。他预期,项目入伙后,实用呎租料达近50元,投资回报率逾3.5厘。

  夫妇借九成买开放户自住

  据悉,B组头筹买家为家庭客,以约592万元购入中层E室,面积447方呎,两房户,呎价1.32万元。此外,现住天水围以租金1万多元租住单位的买家陈氏夫妇表示,因为宝宝準备出世,今次以400万元买入面积180多呎开放式单位,虽然面积细,「但无办法,无钱呀」,打算承造9成按揭,「父母有帮少少」。陈氏夫妇又指:「抽居屋抽好多年,都抽唔到,所以买新盘。而且因为跌市,才会有呢口价。」他们并称,近期都有睇过新界西其他新盘,如朗屏站朗城,但因为价钱问题,所以不作考虑。

  弦海首轮推售的175伙,面积162方呎至447方呎,开放式至两房户,折实价288.88万至647.46万元。

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