投资者减磅 新葵芳花园劈13%

2018-10-26 15:45:59  阅读 19 次 评论 0 条
■有投资者接连以低于银行估价的金额沽出新葵芳花园单位。资料图片
■有投资者接连以低于银行估价的金额沽出新葵芳花园单位。资料图片

  (记者 黎梓田)新界西北多个新盘同步推售,打击原已淡静的二手楼市,加上外围经济局势未明,部分投资者为求减磅,宁愿低价沽货止赚,包括有新葵芳花园高层单位减价逾一成售出。

  中原地产许伟业表示,新近录得新葵芳花园B座中层03室成交,面积408方呎,2房间隔,业主于区内持有多伙物业,外区亦有物业,见市况持续转差,楼价有下行压力,决定减磅止赚离场。上月中叫价720万元放售上址,本月中降价至680万元,近日进一步减至624万元沽出,呎价15,294元,减幅达13%,较银行估价645万元低约3.3%。原业主于2009年6月以190.6万元买入单位,账面获利2.3倍。

  中原:部分业主转卖为租

  许伟业指,该投资者最近持续减磅,日前售出同一屋苑B座高层04室,面积400方呎,成交价629.8万元,较银行估价低约8%。

  他又指,市况逆转下,投资者持续低价沽货,令区内小业主信心受挫,纷纷减价求售,部分甚至转卖为租,或是封盘。

  嘉悦半岛低市价逾两成

  同属新界西,屯门及元朗区多个新盘推售,对原本已经淡静的二手市况进一步造成打击。中原地产蔡伟杰表示,屯门嘉悦半岛录得1座低层D室易手,面积446方呎,2房间隔,原业主叫价670万元,业主有感中美贸易战持续,加上近日股市下挫,恐楼市受拖累,决定累减160万元或24%,将单位以510万元沽出,呎价11,435元。

  蔡伟杰指,买家为区内家庭,有感上址叫价低于市场价逾两成,加上「翻睇」时业主再肯减多40万元,立即拍板入市自住。原业主则于2012年3月以240万元买入单位。

  市区方面,传统优质地段屋苑也得大幅减价。中原地产蔡邦基指,九龙塘又一村富怡苑高层连天台户,面积586方呎,原则2房间隔,原业主一个月前放盘叫价1,500万元,刚获买家以1,280万元连一车位承接,呎价21,843元,属市价。

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