私宅去货放慢 潜在供应趋升

2018-10-27 17:39:23  阅读 35 次 评论 0 条
■有代理认为,只要政府继续积极卖地,私宅新供应短期仍稳企9万伙高水平。图为朗城地盘。 香港文汇报记者刘国权  摄
■有代理认为,只要政府继续积极卖地,私宅新供应短期仍稳企9万伙高水平。图为朗城地盘。 香港文汇报记者刘国权 摄

  连续两季维持9.3万伙 熟地数月后再增8200伙

  (记者 颜伦乐)运房局昨日公布最新私宅潜在供应量,截至今年第三季,未来3年至4年新供应数字连续两季维持9.3万伙。局方预计,未来数月将有18幅住宅用地转为熟地,可提供约8,200伙,按季多3,000伙,升幅58%。加上楼市回软,近期新盘销售速度放慢,或推高待售单位数目,除非发展商肯减价清货,否则未来潜在供应量或会回升。

  运房局发言人表示,截至9月底,未来3年至4年的一手私宅供应量为9.3万个单位,数字与上一季相同。当中,9,000个为已落成货尾单位、66,000个为兴建中但未售出单位,以及18,000个为在已批出土地上可随时动工兴建单位。上述9.3万个潜在供应中,估计有7.33万个为面积小于753方呎的中小型单位,按季少400个,佔供应量79%,比率与上一季相同。

  运房局:持续有序增供应

  局方预计,未来数月将有18幅住宅用地转为熟地,可提供约8,200伙,较上一季5,200伙多3,000个或升58%。发言人表示,随政府持续有序地增加房屋土地供应,相信未来3年至4年私人住宅预计供应量将维持在较高水平。

  上季楼花卖1.4万 速度放缓

  此外,中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,第三季楼花预售录得1.4万个,按季减少3,000个,数字重返2017年第一季的水平,反映楼花新盘销售速度放缓。业界指,近期新盘销情放缓,主因新居屋定价降至52折后,令私楼市场买家流失,而整体市况转差亦有关係。早先五个季度,楼花预售数字高企于1.6万至1.7万个高位,显示发展商之前销情理想。

  美联物业首席分析师刘嘉辉表示,虽然政府早前将9幅供应约10,600个私宅的用地分4年改作公营房屋发展,惟因料政府仍续积极卖地,故未来3年至4年私宅新供应虽会由去年第二季9.8万伙的纪录高位回落,但短期内仍稳企9万伙高水平。

  不过,刘嘉辉补充指,政府考虑将公私营发展比例由现时的六四比改为七三比,无疑有助增加公营房屋供应,但大前提是新供应需同时增加,否则变相令私宅土地供应减少,导致私宅潜在新供应明显下跌,令未来供地达标有难度。

  代理称楼市正处整固期

  Q房网香港董事总经理陈坤兴认为,私宅潜在供应连续维持9.3万伙,反映土地供应正遇上樽颈。惟随加息周期展开,中美贸易战摩擦持续,股市持续波动,避险情绪升温下,买家入市心态变得审慎。楼市正处于整固期,但基于市场潜在供应「零增长」,未来供应仍保持平稳。他相信全年楼价料软陆,长远仍需视乎中美贸易战会否进一步恶化,本地经济增长、以至失业问题会否出现明显变化。

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