长实申古洞北多建400伙

2018-10-27 17:39:58  阅读 32 次 评论 0 条

   (记者 颜伦乐) 长实旗下于上水古洞北的四个地盘,昨日向城规会申请发展,项目佔地约38万方呎,根据规划只可以3.5倍地积比率,兴建约1,800个住宅单位,总楼面约133万方呎。但长实最新建议增加地积比率20%至4.2倍,拟建14幢22至30层高住宅大厦及4幢会所,单位数目增至约2,200个,总楼面约160万方呎,提供443个车位。

  长实发言人表示,近日香港社会增加土地供应的呼声趋升,集团认为在众多讨论的措施中,增加地积比率是其中一个能迅速增加房屋供应的可行方法,而今次申请旨在更有效使用土地资源,满足增长中的房屋需求,集团又指,同区公营房屋亦有调高地积比率20%,项目所申请的放宽比例与公营房屋一致。

  大屿山地收信置等6标书

  此外,大屿山长沙屿南道用地今日截标,共收到6份标书,包括信置等。项目地盘面积约59,234方呎,最高可建楼面为23,691方呎。

  市场对地皮估值介乎2.6亿元至4.7亿元,每方呎楼面地价1.1万元至2万元。中原测量师行执行董事张竞达表示,地皮反应合乎预期。他指,施政报告中提出「明日大屿」概念,但地皮价值未必能即时受惠及提升,但长远受惠大型基建如港珠澳大桥、大湾区等发展,交通将会更方便,具一定升值潜力。

  启德住宅地估值降至92亿

  普缙集团企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典表示,将于下周五截标的启德第4B区用地,可建楼面为574,615方呎,属原机场跑道区内首幅推出的地皮,可打造成海景豪宅项目,但因应市况,对上述住宅用地估值适度向下调整15%为约92亿元,每平方呎楼面地价为16,000元,预期项目落成后每平方呎售价为约30,000至33,000元。

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