楼价逆转 中细价楼首当其冲

2018-10-29 00:36:28  阅读 17 次 评论 0 条
■交投向来最旺的屯门区,上月仅录得116宗登记。 资料图片
■交投向来最旺的屯门区,上月仅录得116宗登记。 资料图片

  (记者 黎梓田)楼市高位出现调整,中细价二手楼市场表现极为审慎,导致买卖登记佔比于历史上首度跌穿60%的水平。

  成交佔比跌穿六成创新低

  利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,综合土地注册处最新资料,2018年九月份全港共录1,404宗价值700万元以下的二手住宅买卖登记,佔同期整体二手住宅买卖登记(2,357宗)比例约59.6%,较八月份约61.7%回落2.1个百分点,除跌至历史新低外,更首度跌穿六成的水平,反映楼价在高位逆转初期。

  中细价楼交投变得审慎观望,相应推升了千万元或以上住宅的买卖比例;不过,预料楼市出现较明确的转势后,中细价楼交投佔比或有机会逐步回升。

   陈海潮又表示,踏入八、九月份楼价转跌,跌势更按月加剧,主流的中小型住宅交投纷纷萎缩,当中楼价介乎500万至700万元以内组别的二手买卖登记佔比按月跌幅最显着,达2个百分点,跌穿三成水平,至只有29.5%;而300万至500万元以内组别亦跌0.8个百分点,比例按月回落至22.4%。反之,上月1,000万元或以上之二手住宅交投佔比录得最显着的3.3个百分点升幅,高见19.2%,反映市场方向未明朗前,中高价住宅登记佔比在此消彼长之下反见增加。

  屯门元朗成交大跌逾三成

  随楼市走势由升转跌,上月全港十个中细价二手住宅买卖登记量最活跃的地区之中,有9个录得跌幅,当中向来最旺的屯门区,全月仅录得116宗登记,虽然力保一哥地位,却较前月的165宗急跌30%。而其他录得较大跌幅的地区还包括元朗、旺角/油麻地区,分别录得42%及41%的跌幅,至各自只有73宗及83宗的水平。唯一逆市上升的地区为天水围区,但亦只有49宗登记。

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