纳米盘落成量创历史新高

2018-10-31 00:48:42  阅读 13 次 评论 0 条

  (记者 颜伦乐)最近开卖的多个新盘都有「纳米」单位供应,甚至个别新盘的细户佔总单位比例高达八成。好像油塘海傲湾最细面积由201方呎起、屯门弦海由162方呎起、元朗尚悦.岭由174方呎起、北角维.浚汇由175方呎起。另外亦有多个主打细户的新盘登场,好像筲箕湾逸瑆、西营盘艺里坊.1号等。一时之间,细户供应可用泛滥来形容。

  根据差估署资料,原来近年纳米盘数量激增,2017年小于215方呎的纳米户有691伙,较2016年多2.35倍,创下历史新高。而相比过去十年(2007至2016年)平均每年约49伙的落成量,2017年的纳米单位落成量更多出逾13倍。业界料今年供应量将继续上升。

  细户利润率高

  城大建筑科技学部高级讲师潘永祥表示,纳米单位数量激增,原因在于楼价高企,地产商「睇食饭」,根据市场需要提供细户型单位,而且细单位因为银码细,準买家会看单位售价多于看呎价,变相呎价一般较大单位更高,利润亦较大。而大单位因为银码大,可以负担的人并不多,风险亦较高,高楼价下一般在楼盘中去货速度较慢。

  细户的利润率高,是诱因之一。如庄士中国近日开售的屯门业旺路弦海,号称「三球有找」(即单位售价不超过300万元),没错是近年少有的「低入场费」新盘,但面积却仅162方呎,扣除各种优惠后的折实入场费是288.88万元,平均呎价17,832元,贵绝屯门区。同区位置更佳、楼龄20年的私楼卓尔居,呎价仅约12,000元。

  立法会议员谢伟铨亦指,地产商受市场影响,近年推出较多细单位。他说:「地产商无他,是市场影响他们,令他们觉得要起细单位才卖得好,这样他们自然起细单位。」

  银码细散货快

  业内人士指,近年低息环境持续,本港楼价几乎只升不跌,根据差估署资料,过去两年(2016年3月至2018年8月)楼价指数上升超过45%,市民原本储蓄的首期资金变相越来越「贬值」,地产商此时推出「纳米新盘」,市民即使知道居住面积极小,但为了上车亦只有「硬食」。

  即使最近市况转差,细单位因为银码细,依然属于新盘中「最抢手」的户型,好像弦海之前首轮开卖175伙,最后虽然只售出63伙或36%,但当中有50伙属于开放式单位。

评论已关闭!