平均还款26.7年 一世做楼奴

2018-11-01 01:13:40  阅读 6 次 评论 0 条

  (记者 颜伦乐)「纳米单位」的泛滥,可说是高楼价的「衍生物」。香港楼价有几贵呢?根据美国顾问公司Demographia今年初公布的《全球楼价负担能力报告》,香港已连续8年登上全球最难负担楼价城市之首,楼价对入息比率由2016年的18.1倍恶化至2017年的19.4倍,意即全家人要不吃不用19.4年才足够置业,数值是调查历来最高。相比之下,排第二的澳洲悉尼,楼价对入息比率为12.9倍,与香港相差甚远。

  全球最难负担楼价城市之首

  翻查历年报告,2010年香港首次登上《全球楼价负担能力报告》的榜首,该年平均住宅楼价相当于家庭税前收入中位数为11.4倍,当时平均住宅楼价仅258万元,家庭入息中位数为22.54万元。但8年间平均楼价急升1.4倍至619.2万元,同期家庭入息中位数却只升41.5%至31.9万元,家庭收入明显追不上楼价的升幅。不少人要靠「父母干」才能上车,金管局今年7月的数字显示,按揭人士的平均还款年期为320个月,即26.7年,换言之,若一个年轻人25岁开始供楼,供完楼已经51岁有多,一生最黄金的年岁都在供楼。

  至于与香港同样地少人多的新加坡及日本东京,楼价对入息比率于2017年同样只录得4.8倍,置业较香港容易得多。

  不过,英国经济学人智库(EIU)今年8月发表的2018年全球最宜居城市排行榜,评估了140个城市的社会稳定性、医疗服务、文化与环境、教育及基础建设。香港由2017年的第45位,升至今年的35位,而新加坡排名则由去年的35位,下跌2名至37位。

  香港排名上升,原因是香港过去一年社会稳定性範畴的评分回升,使香港整体得分上升。但有评论笑称,上述宜居城市并未把买楼负担计算在内,如果计及高楼价问题,香港宜居城市的排名或会暴跌。

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