冷风续吹 新都城两房户跌穿「6球」

2018-11-01 01:14:24  阅读 23 次 评论 0 条
■将军澳新都城2期6座中层一单位,本月多番降价,终减价116万元或16%,以594万元成交,实用呎价16,364元。资料图片
■将军澳新都城2期6座中层一单位,本月多番降价,终减价116万元或16%,以594万元成交,实用呎价16,364元。资料图片

  (记者 黎梓田)二手交投冷清,有急于套现的业主多番降价求售,将军澳新都城一个中层2房单位,业主见市况差劣,月内连番降价,累减116万元才以594万元成交,减幅合共16%,更成为屋苑本月第2宗跌穿「6球」之成交。至于旺角居屋富荣花园有居二市场的高层2房户以552万元售出,造价较今年同类高位回落20%。

  楼市受多项利淡冲击,二手交投面临冰封,将军澳新都城再录600万元以下成交;美联物业林志坚指,将军澳新都城2期6座中层F室,实用面积363方呎,属2房间隔,原业主今年8月见楼市气氛炽热,以710万元放售单位,惟本月已多番降价,终减价116万元或16%,以594万元成交,实用呎价16,364元。不过,原业主早于2008年7月以209.8万元买入单位,持货10年,账面获利384.2万元或1.8倍。

  资料显示,上述为新都城本月第2宗跌穿600万元的成交,较早前屋苑3座低层一伙同面积2房户,以575万元易手、实用呎价约1.58万元。

  富荣552万易手 高位跌20%

  除了私人住宅市况转差外,政府五二折平卖新居屋后,居二市场造价亦出现大幅回调,之前不断录得破顶的旺角富荣花园,录得2房单位以552万元(未补地价)成交,造价较今年同类高位回落两成。

  市场消息指,富荣花园录得17座高层J室易手,实用面积484方呎,採2房间隔,新近以552万元(未补地价)售出,实用呎价11,405元。据悉,原业主1998年2月以190万元(未补地价)买入,持货20年,转售账面获利362万元或1.9倍。

  东头280万沽 重返去年初

  富诚地产林凯薇表示,黄大仙东头逸东楼中层5室,实用面积494方呎,今年5月以428万元放售,经过3次减价后,最近仅以280万元售出,减幅达34.6%,呎价5,668元,回到去年初水平,新买家为白居二人士。

  房委会资料显示,东头对上一宗同类成交,为盈东楼高层10室,实用面积同为494方呎,去年2月以290万元成交,呎价5,870元,反映今次成交价较去年初还要低。

  近月来楼价见顶回调,600万元或以下二手住宅注册量比率回升至7个月新高。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,10月份首29日二手住宅注册量共录1,771宗,当中600万元或以下宗数录990宗,即佔约55.9%,比起9月全月约50.1%显着上升5.8个百分点,暂创7个月新高。

  美联:「6球」二手注册创7月新高

  美联物业房地产数据及研究中心高级经理张蓓蕾指出,中小型物业二手交投佔比回升,相信楼价由高位回落为其中原因。

  值得留意的是,近期市场开始录「白居二」入市个案,加上楼价有调整压力,预期600万元或以下二手住宅注册量比率有力进一步提升。

  年内迄今(截至10月29日)600万元或以下二手住宅注册个案暂录21,333宗,与15年纪录低位28,970宗相差约26.4%,相信最终未能超越,并将创自1996年有纪录以来新低。

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