贸战现曙光 减价盘吸客

2018-12-07 03:23:47  阅读 28 次 评论 0 条

  廖伟强 利嘉阁地产总裁

  中美贸易谈判传来好消息,双方同意暂时停止加徵关税,休战90天,受消息刺激,翌日港股随即应声而上。虽然中美贸易战并非短时间内可以解决,但当谈判略见曙光,市场已立刻有所反应,证明只要双方谈判缓和,市况气氛会即时改变,股市及楼市都将会受惠。

  事实上,自从9月份加息,楼市已开始借势调整,市场上不利因素充斥,中美贸易战、股票市场下滑、环球经济局势不明朗等都影响楼价高低。市场大部分的地产专家,都认为明年或未来几年楼价将大幅下跌超过20%至30%,然而笔者认为此看法未免过于悲观。

  楼价仅属高位调整

  笔者试由市场反应、数据及历史三大方向分析本港楼价依旧稳健的原因:第一,市场反应方面,楼价并非骨牌式下滑,刚过去的11月份,楼价比对10月份下跌大约3%,这个平均跌幅并非惊人。上车盘及一些大型屋苑跌幅会比较大,然而豪宅跌幅轻微。第二,数据显示,自从政府推出辣招以来,锁死了二手市场的流动性,同时亦积聚了一定数量的準买家和购买力,笔者相信明年农曆年之后购买力就会借势爆发。目前整体楼价跌幅大约6%左右,而入市的买家已经开始增加了。从二手成交数字比较,11月比10月的成交量上升超过一成,这个数字代表,只要业主愿意减价,买家便会入市。第三,历史数据显示,楼价最终都会上升,特别是与上一次升浪的高位对比,1981年对比1997年上升大约八倍,1997年对比今次的高位只是大约一倍,从历史分析估计今次的牛市仍未完结,只属高位调整。

  买家大胆还价入市

  过去三个月,楼市的确持续下跌,近期跌势更有加剧迹象,箇中原因是传媒每天报道减价成交个案,更多市民趋向相信楼价会继续下跌,如果买家目前想入市,必定会更大胆地还价,因为任何买家都不希望今天买入的「平货」,到明天的已是「贵货」。然而,今时今日大部分业主持货能力雄厚,是否会轻易妥协呢?

  毕菲特的投资名句:「别人恐惧时贪婪、别人贪婪时恐惧」,但现实多少人能做到?市场有很多投资者都期望楼市下跌的机会,但是,当真正来临时,大部分投资者仍然是会恐惧及等待,白白错失最佳的黄金机会。因此,若楼价回调至自己可负担能力,就应该把握入市机会,否则机会稍纵即逝,一直等「摸底」,只会白白错失良机。■题为编者所拟。本版文章,为作者之个人意见,不代表本报立场。

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