二手楼价止跌 新界西率先反弹

2019-01-05 02:02:49  阅读 50 次 评论 0 条
■新界西楼价于上周终止9连跌,并率先反弹2周。图为荃湾海滨花园。 资料图片
■新界西楼价于上周终止9连跌,并率先反弹2周。图为荃湾海滨花园。 资料图片

  中原:反覆向下趋势未改 年中再跌8.3%

  (记者 黎梓田)观塘新盘凯热销成全城焦点,并带动二手楼价止跌回升。中原地产昨发表中原城市领先指数CCL报告,最新报174.49点,按周升0.07%,结束13周连跌,跌势终于喘定,但报告亦预期,楼价走势将持续向下调整,并由连跌进入反覆下跌阶段,到今年次季仍以160点为目标,即较现水平再下调多一成。

  中原地产研究部高级联席董事黄良昇表示,中原城市领先指数CCL报174.49点,按周微升0.07%,结束13周连跌。CCL(中小型单位)报174.22点,按周微升0.1%,结束17周最长连跌。CCL(大型单位)报175.87点,按周跌0.07%,连跌4周共0.94%。

  中小型单位结束十七连跌

  黄良昇表示,本周四区楼价三升一跌,是11周以来再现。反映居屋搅珠后第二周,向隅客回流二手市场,加上观塘新盘凯热卖,刺激楼价终止连跌。其中新界西楼价于上周终止9周连跌,并率先反弹2周。本周新界东楼价终止17周最长连跌纪录。预期楼价走势持续向下调整,但将由连跌进入反覆下跌阶段。2019年次季,CCL仍然以160点为目标。即是较现水平再跌8.3%。

  新界西CCL Mass最新报159.55点,按周升0.62%,连升2周共1.72%。新界东CCL Mass报181.06点,按周微升0.01%,结束17周最长连跌。港岛CCL Mass报182.43点,按周微升0.04%,结束3周连跌。九龙CCL Mass报172.59点,按周跌0.16%,结束2周连升。显示观塘凯首轮开售,抢去同区二手购买力,影响九龙楼价回软。

  新盘天钻低市价售未反映

  报告指,1月3日大埔新盘天钻首批单位开价吸引,以及1月3日首个港人首置盘红磡焕然懿居开始接受申请,对楼市的影响将于2019年1月下旬的CCL才开始反映。

  报告补充,以正式买卖合约日期计,2018年全年CCL升5.74%,CCL Mass升5.56%,CCL(中小型单位)升5.54%,CCL(大型单位)升6.71%,而港岛升5.61%,九龙则升5.95%,新界方面,新界东升4.82%,新界西则升5.44%。

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