去年一手成交仅1.54万宗 5年新低

2019-01-05 02:02:59  阅读 52 次 评论 0 条
■利嘉阁指今年细价一手私宅重叠客源竞争有机会连跌两年。 资料图片
■利嘉阁指今年细价一手私宅重叠客源竞争有机会连跌两年。 资料图片

   (记者 颜伦乐) 受中美贸易战及加息等不利因素困扰,去年下半年尤其第四季最后两个月,一手新盘买卖急转直下。根据利嘉阁地产研究部综合土地注册处数据,2018年全港共录一手私宅买卖登记15,453宗,较2017年的18,503宗下跌约16%,为连升两年后首度回落,并创下近5年来的低位。

  两价位组别跌幅逾三成

  利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,按楼价划分,价值在1,000元万至2,000万元以内及300万元至500万元以内的物业登记量,去年均录得逾三成的跌幅。

  两者连同700万元至1,000万元以内的物业均是去年三大最热门买卖的价格组别,当中又以700万元至1,000万元以内组别的买卖登记量最多,达4,873宗,惟较2017年同期的5,882宗减少17%。

  500万至700万盘成交升10%

  而在楼价高企及发展商仍积极推售小型单位下,500万至700万元以内组别的登记量则逆市升10%,全年共录得3,651宗登记,成为第二大热卖的价格组别。

  1亿元或以上的一手超级豪宅去年共录得126宗买卖登记,按年逆市大增42%,而涉及的相关金额更由2017年的218.36亿元激增74%至380.70亿元,反映超级豪宅仍有价有市。

  受惠1亿元或以上豪宅物业登记量大增,2018年一手私宅买卖登记量虽然回落16%,但成交金额只回落7%,跌幅远比登记量为少,带动全年一手私宅买卖成交总值录得2,254.96亿元,按年只微微跌7%。

  若以2018年每宗一手私宅登记平均售价约1,459.24万元计算,除按年升11%外,更连续两年创1996年有史以来的新高,反映新盘量跌价升的情况。

  利嘉阁料上半年仍淡市

  陈海潮指出,2019年首季以至上半年,大市料仍受淡市气氛影响,除非有较多发展商愿意以较低价格开盘,否则销情将会较缓慢。

  此外,今年细价一手私宅尚要面对来自资助房屋(主要是居屋及港人首置上车盘)的部分重叠客源竞争,故初步预期今年一手私宅销售量料维持在今年相若水平,甚至会轻微回落3%,至只有1.5万宗的水平,有机会连跌两年。

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