证券分析:新地去年卖楼称王 今年料续领先

2019-01-05 02:03:31  阅读 44 次 评论 0 条

  凯基证券

  根据市场数据,新地(0016)于去年累售约3,400伙、套现530亿元,为2018年卖楼和套现金额最多的本地发展商。而展望今年,集团亦有逾2,800个单位可推售,亦为业内最多。

  虽然本港二手楼市仍较疲弱,不过一手楼市场已经明显改善,加上美国息口有望于年内见顶,同时本港于未来10年的私楼供应量亦由18万个单位的目前调低至13.5万个,减少近25%,料对未来一手市场可起一定的支持作用。

  土储巨可支持发展

  而于去年6月底,公司在港的土地储备达5,180万平方呎,同时亦有农地3,000万平方呎,为业内第二多,除可支持未来销售增长外,亦可享有较低的地价成本,有利提高毛利能力。

  另外,公司的租务收入亦有望提升,公司表示于除夕单日,旗下12个商场录得171万人流及1亿元营业额,分别同比增25%及23%。事实上,公司管理层亦料旗下25个主要商场于第三季销售将有双位数增长,有望支持推动租金上调。

  租务收入可续提升

  中长期看,集团在香港将约210万平方呎的出租物业落成,包括巧明街98号的商业项目。同时,集团在内地亦约有810万平方呎的投资物业预计在未来几年落成,中长期而言,以上项目将可进一步显着提升集团的经常性收入。

  本地地产股近日逆市向好,估值上,公司的预测市盈率为9.87倍,市账率0.58倍,股息率则为4.8%,不过近日股市投资气氛一般,宜先行观望。

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