业界:今年楼市将「两升两跌」

2019-01-06 02:02:40  阅读 65 次 评论 0 条

  资深测量师张翘楚:预计今年楼市将出现「两升两跌」的情况,首季楼价将跟随大环境继续下跌,跌幅可达10%至15%。不过张翘楚认为,跌市下「点都有反弹」,因此预计其后次季会有轻微反弹,大约有5%,而第三季会再度回落,但届时跌幅则不如首季般,料只有3%至5%跌幅,直至第4季会再度回升,升幅则需视乎当时经济环境。总括而言,预计全年楼市最乐观只有3%至5%的轻微升幅,只是稍稍胜于通胀,但情况最差时则可倒跌5%。

  中小单位压力大料跌15%

  第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国:今年楼市暂时来说仍有下调压力,预料中小型单位仍会下跌约10%至15%,而大码单位及豪宅业主承受能力较佳,因此估计跌幅只介乎5%至10%之间。如以分区来说,新界区细单位会「跌得多」,如同区有较多新盘供应,全年跌幅可达20%;至于新盘供应较少的市区细单位则跌幅较轻微,预料只有约5%至10%。

  港楼市要看大湾区楼价

  浸大财务及决策系副教授麦萃才:由于中美贸易战谈判结果变动较大,谈不谈得拢的分别也可以相差很远,难以对2019年全年的楼市走势作出评估,但唯一可以预计的是,负面因素仍然困扰经济大环境,包括中美贸易战以及加息等,均影响买家入市信心,加上政府的新房屋政策旨在重置置业阶梯,政府推出的「超折让」房屋,亦可吸纳部分市场需求,减少市场购买力,故此楼价跌势将加剧,预计三个月内可下跌半成至一成,亦即由高位下调一成多至两成。

  另外,市民不能单睇香港楼价,近年香港与周边大湾区及邻近地区城市的关係紧密,如果大湾区楼价出现插水式下跌,同时持有内地及香港物业的业主便有可能减价套现,香港楼市将难以独善其身。

  「休战期」后成楼市拐点

  理大建筑及房地产学系教授许智文:今年楼市下跌的机会颇大,尤其是中美贸易战的变化对楼价未来走势至关重要,预料「90天休战期」后的时间将会是全年楼市的关键「拐点」,估计今年楼市将延续去年跌势,由年初起至年中,每月将平均下调约1%,而下半年楼价将维持平稳。

  假设中美双方能「倾掂数」,全年跌幅为5%至10%,如「倾唔掂」的话,情况会继续恶化下去,并影响到经济及就业,届时全年跌幅将会变成10%至20%,但不如外界预测跌三成这般夸张,不过细单位的跌幅会较为明显,料相对大单位滞销,跌幅至少有10%至15%。许智文又提到,二手市场尚未出现明显的跌幅,但一手盘开价相对以往已平了不少,而且发展商投地审慎,亦反映出发展商对后市的取态不是那幺乐观。

  楼价下季料随股市反弹

  中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量:香港经济数据仍然好过处于跌市的2015年,楼价下跌只是属于调整,这类调整一般不会超过一年,料楼市跌势将持续至2019年3月,自高位累积跌幅最多10%至15%;同时,股票若于第2季出现反弹,将产生财富效应,带动楼价造好。不过,楼市仍然受到很多政策「锁住」,料2019年楼市趋向稳定,全年升幅大约在5%以内。

  买家低吸交投量将回升

  中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄:现时市场刚性需求仍然高企,近日楼价回落,业主态度开始回软,料吸引用家入市,交投量有望回升,预测2019年全年宗数约4万宗,金额约3,500亿元,跟2018年相若。总结说,由2018年第三季起,楼价开始进入调整期,预算下调幅度约15%,料至2019年第二季完成调整,其后楼价窄幅横行。自辣招出台后,部分投资者转向工商舖市场,展望2019年投资气氛仍然向好,料工商舖买卖金额可录约1,600亿元,宗数达1.2万宗。预期2019年整体楼宇买卖8,500亿元,宗数可达约9万宗。

  一手楼注册将额量齐升

  美联物业住宅部行政总裁布少明:贸易战及市场情绪两大因素仍将困扰未来楼市走向,料2019年楼价将有所回调,预计幅度在一成之内。2019年一手私楼注册将呈现「额量齐升」的局面,一手私楼注册量达约17,500宗,按年回升约9.4%;一手私楼注册金额则录约2,250亿元,按年上升约4.7%。料今年二手住宅注册则「额跌量升」,二手住宅注册量回升至45,000宗水平,按年回升3.7%;二手住宅注册金额则跌至约3,200亿元的水平,按年回落5.9%。

   ■记者 黎梓田

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