今年楼市看淡 买REITs抗逆强

2019-01-06 03:01:15  阅读 99 次 评论 0 条

  地产股料波动增 回报可达双位数

  (记者 黎梓田)过去的2018年,股市、楼市双双下滑,不少稳健投资者均倾向把资金投放于稳健型的投资产品。在2019年面对中美贸易战带来的冲击,在港人爱砖头的心态下,砖头物业、房地产信託基金(REITs)或者是地产股同属此类地产投资,只是避险程度有别。香港文汇报特邀请多个学者及股评人为读者分析三者的投资回报以供参考。总括而言,大部分专家均投REITs一票,股息收入高,有学者指其投资回报可达双位数,料房託股将成为今年波动市下的理想抗逆品。

  投资界就在新一年为小市民找风险无咁高的砖头相关产品。汇盈资产管理董事总经理连敬涵表示,如以砖头实物、本地地产股及REITs比较,投资REITs会比较安全,因为这类公司均拥有稳定的租金收入,其租户租约多数也有3年,因此经济波动对其股价影响有限,但回报不会很大,预料全年回报大约为一成或以上。

  买砖头等下半年

  另外,是否投资地产股需视乎经济环境,如今年经济出现明显下滑,地产商便要减价促销,亦会引发负资产及断供的问题,预料地产股今年呈「先高后低」,预计全年回报大约半成至一成。被问及应否趁现在跌市购买「砖头」,连敬涵说「当然唔好」,他指现时香港经济正在下滑,而楼价亦跟随经济下跌,谓「今年大把机会买平」,估计下半年是较佳的入市时机。

  房託股表现稳定派息高

  第一上海首席策略师叶尚志则表示,今年来说以房託股防守性最强,一来它是稳定收租股,派息收入高且稳定,二来自去年起市场资金正逐步流入REITs避险,并已令股价上升,预料今年内的股价难有突破,但相信这批资金短期内仍会停留,股价表现会较为平稳,亦建议买入这类股票,相对「易走」,料全年波幅大约在10%至12%,全年调整会在5%内。

  至于本地地产股,今年的波动性会较大,楼价仍在调整,对这类股票仍有影响,预计全年波幅有两成左右,而全年调整则为5%至8%,料反覆下跌的机会较大。如要买砖头的话,学首富李嘉诚「话斋」,「计掂数、有自用需要就买」,但如以纯投资角度去看,物业资产流动性低,加上要支付税项及绑3年SSD,做法不理想。

  龙头地产股财源多仍值博

  帝锋证券行政总裁郭思治表示,在利息趋升环境下,买楼都是「保守少少好」,过往楼价升势已超越正常走势,加上政府填海造地,将令未来供应上升,虽然未至于令楼价跌得急劲,但亦不可能出现倍数上升的情况。不过,投资股票则反而可考虑本地大型地产股,因为这些地产股不单只销售物业,还有租金收入,加上它们还有足够的土储,如以值博率计,可选择买少许坐拥大量农地储备的恒基地产(0012),而主力就应该是新世界发展(0017)。以现时股价计,保守估计新世界发展的股价有至少四成折让,加上未来尖东商厦项目落成,将为其带来庞大收益。

  至于REITs具有一定防守性,因旗下商场项目均为民生需求,故不受经济变化影响,但当大市有机会反弹时,这类股会跑输大市,适合年纪较大的退休人士。如要买入REITS,则独推领展(0823)。

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