二手渐回暖 春节前或迎小阳春

2019-01-07 01:45:52  阅读 48 次 评论 0 条
■天钻售楼处吸引大批市民参观,截至昨日收逾3,400票。
■天钻售楼处吸引大批市民参观,截至昨日收逾3,400票。

  美加息放缓人行降準 利好楼市寻到支持位

  (记者 周晓菁)二手市场或迎来农曆新年前的小阳春,数据显示上周末(5日和6日),四大代理十大蓝筹屋苑分别录得3宗至8宗成交个案,同比有1宗至7宗不等的增幅。中原过去两日十大屋苑成交按周微升1宗,录得5宗。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,美国加息步伐放缓,人行降準,市场对楼市利好消息增加。在一手物业销情理想带动下,二手市场睇楼气氛转好,加上二手业主愿意让步,有买家赶在农曆新年小阳春前入市,成交以中小型物业为主。楼价跌势开始稳定,并找到支持位,相信农曆新年前有机会迎来小阳春。

  利嘉阁则按周大增7宗交投至8宗,创自七月初以来27个周末最多,其总裁廖伟强认为,新盘销情理想,反映不少资金正在「吼位」等待入市时机,而中美官员即将会面,市场憧憬会为贸易战带来好消息,买家入市意慾回升。他预测,现时楼价再大幅下行的机会不大,料短期走势将会较为平稳,而买家的情绪亦开始转趋乐观。

  美联:几面受敌 转势尚需时

  美联十大屋苑成交连升两周,按周增两宗,但仍有6个屋苑录得零成交。美联行政总裁布少明表示,虽然近期传出部分利好消息,包括联储局「放鸽」,可能放慢加息步伐,而中美副部级经贸磋商将于周内举行,市场憧憬可落实纾缓贸易战措施,惟楼市已步入全新的调整循环,「美联楼价指数」最新报161.02点,连跌13星期,较高位8月录得的176.54点累跌约8.79%,全年的升幅已收窄至仅约2.54%,几近抹平全年的升幅。

  布少明认为,大埔大型新盘续以进取价抢客,令资金持续流向一手,二手市场几面受敌,气氛已由浓转淡,想在短期扭转形势绝非轻易,相信要待购买力及盘源进一步累积,二手成交才有望拾级而上。

  港置:新盘吸客 二手续受压

  香港置业行政总裁李志成亦持审慎态度,指随节日外游效应消退,加上市场憧憬美联储加息步伐放缓,準买家及业主重返市场,带动睇楼活动回复活跃。不过最近有新界大型新盘以低市价推售,相信将会吸纳部分市场购买力,令二手受压,预计短期内二手交投仍会续于低位徘徊。

  港置上周末合共录得3宗成交,按周上升2宗。港置首席联席董事陈俊伟指,近日接连有大型新盘以吸引价钱推售,有利买家向业主进取还价,将军澳中心睇楼量增加约半成,个别业主愿意略为扩阔议价空间至约5%,预期準买家会稍为加快入市步伐,区内二手交投价量将会轻微上升。

  天钻收逾3400票 超额10倍

  另外,新盘方面,市场消息指,由中国海外发展的大埔「天钻」至昨日,收到逾3,400票,较首批推售324伙超额约10倍。至于一手销情方面,九建油塘海傲湾周末两日共售出6伙,均呎价约2万元。

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