慧安园车位蚀11万 年贬值9%

2019-01-07 01:46:00  阅读 59 次 评论 0 条
■屯门宝怡花园近日录市价成交。 资料图片
■屯门宝怡花园近日录市价成交。 资料图片

   楼市进入调整期,非住宅物业造价的下调幅度甚至更高。世纪21物业魏仕良昨表示,该行近日录得将军澳慧安园2楼双号车位成交,原业主以159万元放盘,大幅减价50万元,减幅逾31%,以109万元沽出,成交价较市价低30%。是次成交对比2018年9月份一个同层双号车位以162万元易手,造价亦低约33%。

  据了解,原业主于2017年9月以120万元购入车位作投资,每月可收取2,900元租金,持货至今以交吉形式出售,账面蚀11万元离场,1年多价值下跌9%。

  二手住宅方面,部分业主叫价态度回软,因应市况减价。祥益地产黄文乐表示,屯门宝怡花园录区内换楼客成交个案,成交单位为3座高层C室,实用面积415呎。原业主增加议幅,减价12万元,获区内换楼客以458万元购入自住,以实用面积计算平均呎价为11,036元,属市场价成交。原业主于2012年以约218万元购入单位,是次转手账面获利约高达240万元,单位升值逾倍易手。

  世纪21富山地产刘倩彤表示,该行新近促成牛池湾怡富花园成交,单位为中层B室,实用面积398方呎,2房1厅间隔。单位原开价600万元,放盘1个月,减价55万元,减幅逾9%,获买家以545万元承接,实用面积呎价13,693元。

  原业主于1994年以303万元购入单位,持货至今沽售,账面获利242万元离场,单位24年升值80%。

  旭辉台减价8%沽

  利嘉阁地产将军澳广场分行梁敬严透露,市场新近录得将军澳旭辉台二手成交,单位位于1座低层A室,实用面积约481方呎,两房间隔。单位原叫价650万元,经议价后减价50万或约8%,以600万元易主,折合实用面积呎价约12,474元。

  原业主于2015年12月,以460万元购入上述物业。物业刚鬆绑SSD,现成功转售账面获利140万元,物业升值约30%。 利嘉阁地产皇牌屋苑海逸分行(B组)潘立信表示,该行最新促成红磡海逸豪园9座中低层H室的二手成交个案,单位实用面积约900方呎,三房套两厅连士多房。单位原开价1,980万元放售,多番议价后最后以1,600万元沽出,减价达380万元或约19%,折合实用面积呎价约17,778元。

  原业主于2005年3月份,以约629万元购入上述单位,持货多年,现转手账面获利约971万元,物业升值约1.5倍。

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