分拆期数成风 上月3住宅764伙申预售

2019-01-08 01:45:01  阅读 10 次 评论 0 条

   (记者 颜伦乐) 特首林郑月娥去年6月公布「娥六招」后,计划开徵空置税,又要求每次开售要有20%单位,发展商见招拆招,申请住宅预售楼花时将项目分拆期数渐成趋势。

  地政总署昨公布,去年第4季批出12份住宅项目预售楼花同意书,以及2份非住宅预售楼花同意书。同时,有3个全新项目申请预售,涉及单位764伙,其中,由会德丰地产持有的将军澳日出康城第IX期,先行分拆第IX A期申请预售,涉及单位647伙。

  此外,新地于东半山司徒拔道18号前岭南书院项目,早前曾经撤回申请,上月再度重新申请预售,并同时分拆期数申请,第1期单位佔53伙。至于嘉里建设的石硖尾龙驹道3号豪宅项目亦于上月申请预售,涉及64伙,预计2021年底落成。

  上月逾2100伙楼花获批售

  数据亦显示,去年12月共批出3份预售楼花同意书,涉及2,113个单位,包括市建局土瓜湾焕然懿居(分别涉及450伙港人首次置业先导项目单位及43伙);中国海外大埔天钻(1,620伙)。虽然较11月4,757伙回落55.58%,但数字仍然属于高水平。截至去年12月,待批预售楼花同意书的新盘单位10,058伙,创13个月新低。

  美联物业首席分析师刘嘉辉表示,连同12月数据,去年获批预售的新盘共有36份,涉及21,722个单位,对比2017年全年的16,408伙多出32%,创自2002年后的16年新高。。不过,去年的新申请预售单位亦不少,高达19,403伙,较2017年的15,940伙上升21.7%,同样创16年新高。

  随2018年获批预售楼花单位数目较新申请单位为多,令去年12月累积待批楼花单位按年跌约19.5%,录10,058伙。若以单月计算,数字亦比起11月回落约11.8%,连跌4个月,并创13个月新低。

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