低价浪涌 大埔豪宅蚀「6球」沽

2019-01-08 01:45:06  阅读 74 次 评论 0 条
■牵晴间近日录减价120万元沽盘,减幅约15.1%。 资料图片
■牵晴间近日录减价120万元沽盘,减幅约15.1%。 资料图片

  (记者 黎梓田)邻区新盘开售在即,大埔半山豪宅录得大幅蚀让个案,由津巴布韦前总统穆加贝持有的大埔山塘路龙成堡单号屋日前以3,400万元成交,持货10年账面亏蚀「6球」。另外,新盘低价开售奏效,市场反应热烈,二手业主面对现实增加议价空间,粉岭牵晴间新近录得中层3房劈价逾一成半,以675万元获承接。

  山塘路有今年首个一手项目推出,区内睇楼及成交气氛转趋活跃。世纪21灏天地产卢嘉麟表示,新近录得山塘路龙成堡单号屋成交,洋房实用面积2,761方呎,新买家锺情该洋房位置享有宁静环境又不失便利交通,以3,400万元即睇即入市,实用呎价12,314元。

  卢嘉麟称,上址原业主早于2008年3月购入,当时作价4,000万元,持货10年多至今沽售,账面亏蚀600万元或15%。

  据土地注册处资料显示,原业主2008年以公司名义入市上址,去年8月曾以3,800万元成交,当时账面蚀200万元或5%,但同年11月该买家取消交易,相隔约5个月再平约400万元易手。资料显示,上述洋房原由非洲国家津巴布韦前总统穆加贝持有,2014年非洲津巴布韦共和国政府曾入稟本港高院,要求取回上述洋房的业权。

  牵晴间3房675万易手 减逾15%

  利嘉阁地产罗富钦透露,粉岭新近录得牵晴间10座中层B室单位的成交,实用面积约556方呎,採3房1套设计。

  单位放盘原叫价795万元,至近日减至675万元获承接,减价120万元或约15.1%,折合呎价约12,140元。原业主于2000年7月以约220万元买入上述单位。罗富钦补充,牵晴间现时约有42个单位放盘,入场价由500万元起。

  业主愿意减价,刺激成交加快。中原地产温诗雁表示,马湾珀丽湾本月暂录得4宗成交,而上月全月仅1宗。屋苑31座中低层B室,实用面积591方呎,3房间隔,叫价770万元,新近减价70万元或9%,以700万元沽出,实用呎价11,844元。

  楼价或重拾升势 买家积极觅盘

  中原许伟业表示,近期多个新盘相继以具竞争力的定价推售,令购买力持续流向一手,二手市场低价盘才有望吸引买家承接。日前录得葵芳阁3座中高层H室成交,单位实用面积415方呎,业主去年12月初以570万元放盘,最终减至483.8万元成交,减幅86.2万元或15%,实用呎价11,658元。许氏指,同类单位去年8月高位时造价达623万元,现时楼价下跌逾两成。楼价下跌不少买家出动觅笋盘,而最近政府表示考虑适当时候放宽按揭成数,部分买家恐届时楼价重拾升势,亦加快入市决定。

  九龙区方面,中原地产冯健平透露,荔枝角荔湾花园新近录得C座中层4室「遗产货」易手,单位实用面积552方呎,3房间隔。单位由遗产承办人放售,最初叫价640万元,最终降价50万元,以590万元沽出,实用呎价10,688元,属低市价。现时同类单位价位大约630万元,上述成交价更返回2017年3月份水平。

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