新盘供应新界居冠 佔近六成

2019-01-08 01:45:10  阅读 48 次 评论 0 条

   (记者 梁悦琴) 2019年伊始,各大发展商积极抢攻推盘,利嘉阁地产研究部主管陈海潮预测,今年全港将有约107个全新一手私宅项目可成为潜在供应,合共将提供约30,112伙,数量较预测2018年的31,005伙回落2.9%,仍处过去6年按年均有超过3万伙的水平,惟实际推盘数量料1.8万伙。

  供应「三足鼎立」 西贡最多

  今年一手供应集中新界区,共涉46个项目,单位总数达17,681伙,佔今年整体供应约59%,以西贡、大埔及屯门区佔最多,三区合计已有13,440伙,佔全港比例近45%。当中,西贡区主要受惠全港最大供应库──将军澳日出康城共3期、4个项目的3,712伙带动,连同区内另一大型石角路项目的1,518伙等,带动整个西贡有多达11个项目,合共提供5,319伙新盘单位,成为全港潜在供应最多的分区。

  大埔区今年也有4个项目有机会应市,当中两大逾千伙的焦点项目分别是中国海外的天钻及亿京的海日湾2期,各自提供1,620伙及1,408伙,连同2个规模相对较小的白石角项目,整个大埔区有4,279伙潜在新盘,为第二最多的分区。

  屯门区年内亦有9个项目可推出,共计有3,842伙,当中包括今年最大的单一项目──香港小轮及帝国集团合作发展的扫管笏青山湾项目(屯门市地段第547号)共涉1,630伙。

  九龙囊括5市建局重建项目

  九龙区今年潜在可售私宅项目共有27个,单位总数达9,064伙,较去年初同区预测的7,293伙大增24%,主因是启德新区、九龙东及西九龙都各有逾千伙的大型新盘可望应市,当中包括西九龙南昌站上盖的汇玺III (1,172伙)、启德第1K区2号项目(1,006伙)及东九龙蓝田茜发道项目(1,000伙)。九龙区今年亦囊括了全港5个市建局的重建项目,最大一个为长实的深水海坛街重建项目提供876伙,其他项目包括位于九龙城区内的瑧尚及Downtown 38等。港岛区今年焦点为南区及中西区,当中南区年内共有1,202伙待推,黄竹坑站1期铁路上盖项目势成市场焦点。此外,中西区今年共有17个项目应市,为全港提供最多项目的分区,当中不少属豪宅物业,更有山顶区的超级豪宅大屋。

  至于从发展商层面统计方面,恒地系内以12个项目及合计4,900个单位,成为今年项目及单位伙数供应量双料冠军。

  客源重叠 一手按年或再跌3%

  此外,政府锐意加大资助类别房屋的供应,单是去年底及今年计划推出的新居屋单位合计已有近1.1万伙,当中有部分客源与私人市场的细价楼重叠,初步预期,今年若发展商仍以高价推盘,及来自五二折居屋的竞争,一手私宅全年买卖登记量有机会按年再跌3%,至只有约15,000宗的水平,买卖登记金额料约2,235亿元,按年亦料跌近1%。

  他又预期,受中美贸易战的不明朗因素拖累,今年首季楼价有机会再跌5%,如贸易战之后没有进一步恶化,加上加息周期缓慢,失业率维持偏低的话,楼价次季有机会转趋横行,下半年在反覆靠稳下,不排除全年整体楼价可望录得5%的升幅。

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