屯门新盘呎价穿1万低同区30%

2019-01-09 01:41:41  阅读 13 次 评论 0 条
■永泰地产发展执行董事兼销售及市务总监锺志霖(右)指,THE CARMEL开价为「山城心动价」。
■永泰地产发展执行董事兼销售及市务总监锺志霖(右)指,THE CARMEL开价为「山城心动价」。

  THE CARMEL首推50伙 开放户343万入场

  (记者 梁悦琴)农曆新年前夕新盘爆抢客战,永泰地产旗下屯门THE CARMEL昨日公布以低于同区一二手楼呎价约10%至30%推出首张价单共50伙,平均呎价10,901元,呎价低见9,488元,279方呎开放户入场费343.1万元,发展商形容楼价回到2015年。万科置业于同区上源昨随即将部分单位加价约1%,并新增多款代缴付印花税付款计划招客,及推出发售235伙,其中150伙于本周六起招标出售。另外,中国海外于大埔天钻昨加价0.8%加推162伙,并于本周六推售首批486伙。

  永泰旗下屯门青山公路大榄段THE CARMEL昨公布首张价单共50伙,其中2座1楼A室两房单位,面积587方呎,呎价低见9,488元。永泰地产发展执行董事兼销售及市务总监锺志霖形容,是次开价为「实现换楼梦想,回到2015年,山城心动价」,相比同区新盘NAPA于2016年10月开售时的最低呎价9,563元还要低。

  八成一按首三年只供息

  价单显示,首批单位包括开放式至两房户,面积279方呎至805方呎,发展商不提供折扣,建筑期付款照售价加6%,发展商提供3年期的最高八成一按,首三年供息不供本。他相信,可以帮到上车及换楼客入市,该盘将于今日起收票,最快下周开售。

  锺志霖指,近期邻近一手盘呎价约1.5万元,认为THE CARMEL开价有三、四成折让,该盘洋房有机会未来推出招标,面积约1,000至4,000方呎。他又认为,楼市调整已到达尾声,市场用家需求强烈未减,但供应仍不足,相信不会有断崖下跌。

  资料显示,同区上源去年9月首张价单推出231伙,折实呎价低至9,878元,折实平均呎价11,073元,折实价由逾424.9万至逾843.38万元。

  同区上源部分单位提价

  另一边厢,万科置业香港旗下于同区的上源昨新增多款代缴印花税付款计划,包括120天即供、120天即供一按、120天即供二按,一般买家选用此类付款计划只可享有基本1%会员折扣,以及早前新推的26,888元现金回赠,但可享有楼价上限12%或15%的印花税代缴优惠。同时,部分价单内单位提价约1%。

  该盘亦新拨235伙单位作发售,当中85伙将于周日公开发售,另外150伙则于本周六起至明年1月一年间以每日招标截标形式销售。据了解,该盘去年10月开售以来,累售573伙。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为,THE CARMEL开价定价有诚意,对比同区二手、附近楼龄十至二十多年的楼盘有约10%折让,而对上入场呎价不足万元的新盘为去年9月开价的同区万科上源。

  天钻加推 周六售486伙

  另外,中国海外旗下大埔天钻昨日加推162伙应市,维持最高折扣18.5%,折实价由579万至1,017万元,折实平均呎价12,995元。中国海外地产董事总经理游伟光表示,撇除楼层及坐向因素,加推单位加幅0.8%。该盘将于本周六发售486伙,并于明日截票,不设大手客安排,每人最多可买2伙。

  对于有屯门新盘以低至呎价9,488元起作招徕,他指,每个新盘各有特色,买家按个人需要选择。

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