史上最少 去年居二成交3887宗

2019-01-10 01:45:28  阅读 61 次 评论 0 条

   2018年居屋屡诞楼王,上半年楼市气氛畅旺,楼价持续上扬,刺激不少用家追价入市,带动居屋买卖交投活跃。然而,踏入下半年,情况急速逆转,受中美贸易战纷争恶化,加上政府推出52折新居屋所影响,二手居屋买卖近乎停顿,拖累去年全年表现,全年二手居屋仅录3,887宗成交,较2017年的4,486宗再跌13%,并创自1996年有记录以来最少。

  均价年升14.6% 创历史新高

  据土地注册处最新资料,2018年全年二手居屋仅录3,887宗买卖登记,较2017年跌13%,并创下新纪录。不过,去年居屋成交总值按年仅下跌1%至约196.42亿元,仍属有记录以来次高。数据亦显示,去年每宗居屋二手买卖平均成交金额约505.3万元,儘管去年下半年楼价开始回落,惟均价全年仍录得约14.6%升幅,并创出历史新高。

  利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,从各楼价分类中得出, 2017年居屋成交较集中在价值300万元至499万元之间,但去年已上移至400万元至599万元之间,反映了去年楼价整体上行趋势;另外,价值500万元至599万元及600万元或以上的楼价组别,按年更上升45%及1.32倍,至1,190宗及790宗,成为逆市奇葩,印证居屋有价有市。

  蓝筹屋苑跌幅 丽晶花园最大

  从屋苑层面作分析,2018年十大活跃成交屋苑当中,共有5个屋苑登记量报跌,跌幅由8%至19%不等,其中九龙湾丽晶花园去年录85宗买卖登记,按年大减19%,跌幅最为显着,惟成交总值按年减少仅1%至4.73亿元。至于上年最热卖的居屋屋苑为屯门兆康苑,期内录111宗成交,总值约5.17亿元。而在去年所有登记个案当中,按最高成交总值计算,以大角咀富荣花园17座中层A室的1,065万元成交最为瞩目,上述单位实用面积约592方呎,折合实用呎价约17,990元,打破历来二手居屋最高价登记纪录。

  买家欲执平货 今年成交料续低

  陈海潮认为,若今年逾6,500伙新居屋推出市场,势将冻结大批购买力,相信会对二手居屋造成一定影响,而且其他资助房屋及私楼上车盘推售亦会与部分二手居屋客源重叠;另外,中美贸易战事态发展亦相当关键,即使每年2,500个「白居二」配额恒常化,惟估计实质买家只会选择「吼位」执平货,取态会较为审慎,故料2019年全年居屋登记量维持在4,000宗以下的低位徘徊。

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