一太:调控持续 沪楼市步「新常态」

2019-01-10 01:45:34  阅读 70 次 评论 0 条
■一太料今年上海楼市仍实行较紧缩调控。
■一太料今年上海楼市仍实行较紧缩调控。

  (记者 章萝兰 上海报道)第一太平戴维斯昨日发布《2018年第四季度上海市场回顾》,期内上海一手商品住宅成交量环比下跌逾三成,但成交均价创历史新高。第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可预计,2019年上海仍会实行较紧缩的政策调控,住宅市场持续承压。

  去年末季一手成交环比跌逾33%

  据该行统计,去年第四季度沪新建商品房新增供应约288万平方米,环比微降5.9%;一手商品房成交量约153万平方米,环比下跌33.2%,同比涨30.5%,成交均价达到61,300元(人民币,下同)/平方米的历史新高。

  期内一手高端公寓方面新增供应40.2万平方米,环比涨50.1%,达到近五年来单季度供应新高。去年四季度一手高端公寓成交量28.1万平方米,环比跌9.8%,价格较三季度涨2.1%, 均价达到103,700元/平方米。

  住宅用地市场上,四季度共成交了四块纯居住用地,基本以零溢价成交 ;另有五幅租赁用地亦以零溢价成交。

  「房住不炒」基调续 楼市流动性料增

  2018年全年,上海市共交易27块纯住宅用地,总建筑面积739,000平方米;纯租赁用地共计34块,可建建筑面积约131万平方米。截至2018年末,上海市共计已推出纯租赁住房地块共计57块,将至少为市场提供51,679套新建租赁住宅。

  简可认为,2019年上海将持续「房住不炒」的基调,住宅市场持续承压将成为新常态,而在调控政策基本稳定的前提下,相较2018年,开发商或将加快放量,令住宅市场整体流动性加强。

  2018年上海土地市场持续推出了多幅租赁用地,简可料未来供地结构或将进一步调整,政府或不单纯依靠买卖土地来获得税收。

  投资市场上,在经济全面降槓桿、融资管控的环境下,2018年上海投资市场成交回落,总成交总额约878亿元,同比下降13%。全年国际开发商和投资者成交佔比约为59%。

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