内地楼市「四限」或放宽

2019-01-10 01:45:45  阅读 49 次 评论 0 条

  (记者 孔雯琼 上海报道)在日前举办的2019丁祖昱评楼市年度发布会上,易居企业集团首席执行官丁祖昱认为,随增量天花板的逼近,2019年地产行业规模会下降逾10%。此外,一季度或迎来部分限制性政策放宽,限购、限价、限贷、限售放鬆或有望。

  数据显示,2018年是内地楼市怪象颇多的一年,一边是调控政策不放鬆下的地产市场困顿重重,如全年土地流拍破千幅、地王难产成常态、二手房价格大降带来经纪行业危机等。但另一边的住宅开发市场依然走高,达到15万亿元(人民币,下同)规模,同比前年的13.37万亿元高出12%。

  楼市利淡多 三四线城承压大增

  丁祖昱预计2019年地产行业规模将下降10%,住宅开发市场规模会回落到13万亿元左右,销售面积也会从17亿平方米的高位回落。他称央行货币放水难解楼市之渴、多城市地价将进入底部、租赁行业面临大洗牌等,总体认为2019年上半年将是过去十年压力最大的半年。另外,今年三四线城市的压力会比过去两年更大,这也将直接影响总体销售金额和销售面积的变化。至于「四限」是否会放鬆?丁祖昱估计,今年一季度将迎来部分限制性政策的放宽或执行上的放宽。2019年整体是中央放权到地方,楼市「四限」放鬆有希望。

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