山顶7.2亿豪宅极速挞订 仅签临约十日 被杀订3600万

2019-01-11 02:01:50  阅读 34 次 评论 0 条
■有「亚洲楼王」之称山顶Mount Nicholson洋房,有买家于短短十日就挞订离场,情况非常罕见。 资料图片
■有「亚洲楼王」之称山顶Mount Nicholson洋房,有买家于短短十日就挞订离场,情况非常罕见。 资料图片

   (记者 颜伦乐) 山顶超级豪宅一向属于城中富豪的玩意,每呎闲闲十万八万,由于富豪们多数实力雄厚,故鲜有听闻挞订个案。但刚刚市场却录到一宗超级豪宅挞订个案,情况非常罕见。物业为有「亚洲楼王」之称山顶Mount Nicholson第1期16号洋房,成交价接近7.2亿元,买家于上月底签临时买卖合约后,短短十日就挞订离场,估计买家已被发展商没收5%约3,609万元订金,以挞订金额计,今次为2013年一手新例实施后第二高的个案。

  山顶Mount Nicholson第1期提供17间超级豪宅,由会德丰地产负责销售。一手销售资讯网资料显示,该盘在上月31日录得一宗成交,涉及16号屋,成交金额高达7.21882亿元,单位实用面积7,978方呎,连184方呎平台、5,163方呎花园、1,281呎庭院、982方呎天台,实用呎价90,484元。然而,最新显示签订临时买卖合约后交易再未有进展,意味物业已经遭挞订,成该屋苑首宗挞订个案。

  料非睇淡楼市 疑周转问题

  资料显示,买家当日的支付条款中,需要于签署临约时缴付楼价5%,涉及3,609.41万元,相信这笔款项已经被发展商没收。业内人士认为,今次成交于短短10天内就挞订,相信原因不是对楼市不乐观,因为涉及数千万元订金,并非小数目,单单因为睇淡后市而挞订的可能性不大。反而近期全球股市波动,买家更大机会因为本身资金周转出现问题而挞订。

  据了解,以挞订金额计,今次为2013年一手新例实施后第二高的个案。最大宗达订金额为去年西半山洋房盘POKFULAM PEAK的个案,物业92B号屋为原本以2.71亿元连两个车位成交,但买家于缴付3期订金后挞订,涉及总楼价20%,以此计算,涉及订金高达5,420万元。

  而若果以挞订所涉及的物业成交价计,项目则属于近年挞订个案中物业银码最大的一宗个案,较2017年8月西半山天汇挞订单位的成交价2.999亿元更高,而天汇单位当时涉及被没收的订金为10%约2,999万元。

  北角海璇标出 呎价47061

  此外,会德丰旗下屯门扫管笏NAPA刚沽出D16号洋房,实用面积1,786方呎,连826方呎花园、465方呎天台,成交价2,850万元,实用呎价15,957元。新地北角海璇亦刚以以招标形式售出第2座6楼B室,实用面积1,467方呎,四房户型,成交额6,903.8万元,实用呎价47,061元。

  另外,「舖王」邓成波家族积极收购旧楼。土地注册处资料显示,旺角柏树街4、6、8及10号,楼龄近60年,近日录得22宗成交,由陞域集团主席邓耀昇太太叶霭璇以私人名义购入,成交额由201万元至1,455万元,实用呎价约1.3万至1.4万元,共涉1.48亿元。

  天钻累收7500票 超额14倍

  其他新盘方面,市场消息指出,屯门The Carmel截至昨晚八时,累积逾150票,以首批50伙计,超额2倍。北角豪宅海璇则录得首宗大额成交,项目以招标形式售出第2座6楼B单位,实用面积1,467平方呎,成交金额为6,903.8万元,平均每方呎呎价47,061元。

  另外,大埔天钻总收超过7,500票,以周六推售486伙计,超额逾14倍。

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