仲量联行:市场疲软 沪二手房价料续承压

2019-01-11 02:05:59  阅读 52 次 评论 0 条
■去年四季度沪二手房价格环比跌幅进一步扩大。
■去年四季度沪二手房价格环比跌幅进一步扩大。

  (记者 章萝兰 上海报道)虽然上海一手住宅价格仍然坚挺,但二手房已有明显鬆动迹象,仲量联行昨日发布的最新报告指,2018年四季度沪二手房价格环比跌幅进一步扩大。

  仲量联行上海项目销售部总监周静接受香港文汇报採访时透露,有二手房甚至直降100万元至200万元(人民币,下同)的极端个案。由于市场心理预期已有所调整,料2019年二手房价格将继续承压。

  去年末季二手楼价环比降3.8%

  仲量联行报告称,2018全年新增供应量826万平方米,为2017年的两倍多。高端市场亦有八个项目共计1,324套住宅取得预售,是2016年三季度以来的最高峰。高端住宅一手价格保持平稳,但二手市场疲软,二手房价格环比下降3.8%,较三季度的1.5%扩大。

  周静透露,市场上亦有极端个案,二手房直接插水100万元、200万元,降幅达10%。尤其是三季度还有新政推出,新房认筹阶段即要求首付款全款到位,在此背景下购房者自然有强烈的套现需求卖出旧房,这也是二手房去年承压的重要原因。

  郊外环楼旧公房议价空间大

  她预计,2019年一手住宅价格在限价政策下将继续保持平稳,二手价格将继续承压,其中,位于郊外环的二手住宅、以及老公房或15年以上的二手商品房议价空间会较大。

  仲量联行料今年上海楼市调控基调将保持不变,但为对抗经济不确定性以及稳定楼市,一些紧缩政策可能迎来微调,如适当放鬆房贷政策和放宽对首套房的认定标準。

  沪写字楼空置率10年新高

  另于商业物业方面,世邦魏理仕同日发布的报告显示,上海写字楼市场2018年全年净吸纳量同比下降了22%,空置率因而推升至15.2%,为过去10年历史新高。项目之间的竞争日趋明显,全年平均有效租金较前年同期下滑1.2%。

  告别「三巨头」主导 新媒体租赁升

  世邦魏理仕华东区顾问及交易服务、办公楼部主管张越指出,从2018年上海写字楼已渐告别金融、科技业与製造业三巨头主导的局面,三大行业佔比同比缩小9%;反之,来自新媒体、新能源、文体娱乐等行业的需求逐渐跃升,与其它国际大都会的租赁结构更加相近。

  上海物流市场去年共有6个新项目入市,总计63万平方米,供应量为近三年最高,全年净吸纳量为50万平方米,同样为三年最高。全年整体租金同比上涨4.7%,月租升至45.8元/平方米。

  去年年底,整体空置率达到6.8%,同比上升1.7%。世邦魏理仕华东区顾问及交易服务、产业地产部主管缪博文预计,2019年将有27万平方米高标仓库入市,供应量较2018年大幅减少,随市场需求的持续增长,空置率会下降。

  此外,2018年上海大宗物业投资市场交易总额突破了千亿大关,达到1,176亿元。

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