出租好过出售 发展商宁长

2019-01-11 02:07:10  阅读 24 次 评论 0 条
■宝翠湾1号逾两成单位租出。
■宝翠湾1号逾两成单位租出。

  2012年至今,坪洲一共售出5幅住宅官地,当中信置持有两幅,雅居乐股东私人投资持有两幅,余下一幅由洋盈建筑投得。5地物业近年相继落成,但大部分出租。业界人士解释,上述项目规模都不大,发展商当日买地成本并不高,有条件长期持有投资。再者,当地楼价长期低水,出租利润较出售更高,故发展商倾向将物业放租。

  新盘呎租32元起

  坪洲最近招租新盘为雅居乐股东私人投资的宝翠湾1号,提供40个单位。当中16个为737方呎3房複式别墅,14个为424方呎至512方呎的连天台或花园单位,另设有10间1,415方呎至1,686方呎海景别墅。

  项目由元旦起招租,呎租约32元至35元水平,月租约1.3万元起,最贵逾5万元,发展商于现楼设四个示範单位供参观。

  项目现由诚邦发展负责策划及管理,该公司高级项目经理殷勒麒(Frank)接受本报访问时透露,项目招租不足半个月已租出超过两成,租客包括外籍人士、于中区上班或在家工作的人士等。他坦言,坪洲的生活相对市区宁静闲逸,适合喜好大自然,渴望有更大生活空间的人士。夜生活较多、经常约会朋友、喜欢城市生活的人士并不适合入住。

  至于信置早年投得的两地落成为雍澄湾及雍澄海岸,并于去年招租。前者提供2幢洋房及52伙分层单位,面积约600余方呎至约1,300多方呎。后者提供10幢介乎1,300多至1,400多方呎别墅。

  23万呎楼面待发展

  坪洲余下可以发展的私人住宅地盘并不多,除上述各盘外,创律集团主席徐增平于坪利路以北有一个佔地广达16.36万方呎土地,可建楼面约23万方呎,如建成将为当地最大型屋苑。不过徐氏等一直希望增加发展密度,过去曾申请兴建一个118伙的屋苑,但未获城规会通过。记者当日到坪洲实地了解,该地仍然未见任何发展。

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