市建市区盘低二手开价

2019-01-12 02:03:23  阅读 65 次 评论 0 条
■新地雷霆(左)指,马头角Downtown 38首张价单为「市区无敌价」。旁为唐锦江。
■新地雷霆(左)指,马头角Downtown 38首张价单为「市区无敌价」。旁为唐锦江。

  香港文汇讯(记者 梁悦琴)经济前景不明朗,再有新盘低开抢客。新地与市建局合作的马头角Downtown 38昨日突击公布首张价单共50伙,折实平均呎价17,288元,较同区去年初开盘的津汇首批折实平均呎价1.9万元平9.7%,亦比目前同区二手呎价低逾20%,一房单位入场费495.49万元。

  Downtown 38一房入场495万

  新地副董事总经理雷霆形容,Downtown 38首张价单可谓「市区无敌价」,首批分别为40伙1房开放式厨房单位及10伙2房开放式厨房单位,前者折实价全部低于600万元,可承造80%按揭,乃「市场上车佳选」。

  新地代理副总经理唐锦江表示,入场价单位为6楼L单位,1房开放式厨房间隔,面积309方呎,折实价495.49万元,折实呎价16,035元。该盘将于今日起开放示範单位予公众参观及开始收票。

  价单显示,Downtown 38首批50伙,面积300方呎至414方呎,售价544.5万元至794.6万元,发展商提供180日现金付款计划,最高折扣9%,折实价495.49万元至723.09万元。另亦提供建筑期付款,最高折扣7%。发展商同时提供80%一按或30%二按,首3年按息为P-2.85%(P为5.125厘 ),其后为P+1%。

  代理料吸「焕然懿居」客

  美联物业住宅部行政总裁布少明表示,Downtown 38低市价登场,料会吸引同区港人首置盘「焕然懿居」的潜在买家,预期该区二手购买力短期被冻结。据代理数据显示,同区二手楼呎价介乎17,650至24,030元。当中,新晋楼盘喜点去年录得二手成交呎价为2.2万元水平。

  Downtown 38位于北帝街及新山道交界,新地于2015年7月投得项目发展权,每方呎楼面地价估值约5,000元至7,000元,可建住宅楼面87,748方呎,并有约17,556方呎商业楼面。招标条款列明,发展商卖楼收益超过16.8亿元,便要向市建局分红,比例由20%至50%。

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