经济恐下行 新盘趁好市争客

2019-01-13 02:01:32  阅读 64 次 评论 0 条
■天钻昨日吸引大批準买家到场,以家庭客及本地客为主。香港文汇报记者梁祖彝  摄
■天钻昨日吸引大批準买家到场,以家庭客及本地客为主。香港文汇报记者梁祖彝 摄

  天钻单日卖469伙加推 逸珑湾8突载楼书截击

  (记者 马翠媚、梁悦琴)面对经济前景不明朗,4个新盘在农曆新年前爆抢客战,大埔区更是正面交锋。中国海外昨日以低于二手价20%推售大埔荔枝山天钻首批486伙,消息指,全日去货469伙或96.5%,发展商昨晚随即加推162伙。另一边厢,信置于大埔白石角逸珑湾8获批售楼纸,昨随即上载售楼书,今日开放设于奥海城的示範单位予公众人士参观,摆明截击。

  中国海外地产董事总经理游伟光昨日表示,虽然同期有多个新盘推出,但各具特色故不担心出现争客情况,加上1月为楼市小阳春,天钻昨日销情热烈。该盘昨晚加推162伙,包括一房至三房(连工作间及洗手间),面积373方呎至761方呎,售价554.4万元至1,249.9万元,最高折扣维持18.5%,折实价451.8万元至1,018.7万元,折实呎价11,105元至14,301元,撇除楼层及座向因素,加推单位加幅0.7%。

  200米人龙排队选购天钻

  天钻是大埔近年最大规模新盘,共有1,620伙,昨开售首批486伙,每人最多买2伙,不设大手客时段。该批单位来自首两张价单,首张价单324伙,面积377方呎至761方呎,包括一房至三房户,折实平均呎价12,800元,最平折实呎价低见10,688元,比同区二手呎价低约20%,折实价由438.8万至1,009.1万元;次张价单共162伙,折实平均呎价12,995元,折实价579万元至1,017万元,撇除楼层及座向因素,加推单位加幅0.8%。

  大批準买家昨早8时已到九龙湾售楼处现场排队,曾出现长约200米、由2楼排到1楼的人龙。排队人士以家庭客居多,亦不乏年轻夫妻情侣,本地客为主。项目上周四截票时,消息指录约7,500张票,意味超额认购逾14倍。

  美联物业住宅部行政总裁布少明透露,有一对现居于大埔区的80后兄弟斥资逾1,200万元购入2伙,包括1伙三房户以及1伙一房户。据了解,该80后兄弟为自住用家,有感项目价格合适,且方便照顾家人,故斥资买入两个单位自住。

  美联:70%客户为用家

  他又指,该行客户约70%为用家,其余则属投资者,预期项目入伙后,实用呎租可达近35元,投资回报率约3厘半。

  另一边厢,信置旗下大埔白石角逸珑湾8获批预售楼花同意书,昨日随即上载售楼书。项目提供528伙,面积490方呎至1,740方呎。 项目主打的三房户,提供260伙,面积677方呎至859方呎;两房户提供183伙,面积490方呎至595方呎。至于四房户面积1,007方呎至1,238方呎,特色户面积490方呎至1,740方呎,分别有41伙及44伙。

  逸珑湾8今日开放示位

  信置营业部联席董事田兆源表示,该楼盘示範单位设于奥海城2期商场,今日起开放予公众参观。项目毗邻香港科学园,为逸珑豪宅系列压轴项目。又指,自去年底开始,多个新盘开售反应十分理想,反映买家对楼市有信心。据悉,该盘的标準单位设有高楼底,每层楼高3.4米,为区内最高。

  代理指一二手交投好转

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,1月市况明显转好,受惠新盘接连把握农曆新年前档期推出,本月一手成交预计可录约2,000宗,按月升约15%。二手方面,他指由于市场用家需求大,交投呈价跌量升现象,入市气氛亦有改善,预计全月可录约3,000宗成交。他预计,首季楼价仍会向下调整约5%,属于合理市场调整幅度。

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