上月内地楼价 西安升24%最多

2019-05-17 02:23:49  阅读 15 次 评论 0 条

   (记者 海巖 北京报道)国家统计局昨公布的数据显示,在信贷宽鬆背景下,4月内地70大中城市中,新房价格环比上涨的城市数量为67个,继2月的57城、3月的65城之后继续增加。为近四年来上涨城市数量最多,一二三线房价齐升。不过业内人士认为,目前各地严格遵循「一城一策」的调控方针,房价「露头就打」将成为各城市不约而同的态度。

  数据显示,70城中,仅赣州、韶关两城新房价格微跌,桂林与上月持平,多达10城新房涨幅超过1%,既包括广州、重庆、杭州、西安、昆明、武汉、济南等一二线热点城市及省会城市,也有秦皇岛、北海、洛阳等三线城市,其中秦皇岛领涨,上涨1.8%。从同比看,呼和浩特、贵阳、西安、秦皇岛、大理5城新房房价涨幅超过20%,西安涨幅最大,为23.8%。

  在二手房方面,4月55个城市房价环比上涨,13个城市涨幅超过1%,其中,西宁环比上涨2%领涨全国,呼和浩特、唐山、秦皇岛涨幅均达到1.5%,南宁上涨1.4%,厦门房价再次转升,上涨1.3%。

  三线城市中秦皇岛领涨

  值得关注的是,作为楼市风向标的一线城市新房及二手房价涨幅均有所扩大。中原地产首席分析师张大伟分析,信贷政策宽鬆叠加人才政策是房价小阳春的主要原因。从信贷投放看,在一季度受到降準等影响,包括2018年部分房贷按揭需求转移到2019年。前4月居民户中长期贷款达1.8万亿元人民币,数据是历史高位。

  从房地产资金面看,张大伟认为,房企融资难度有所降低,大额融资明显增加。降準带来的信贷对房地产影响开始逐渐出现。从房地产调控内容看,多城市出现宽鬆并叠加人口政策放大。

  70城上月卖地逾3300亿

  「从信贷市场看,楼市最紧的时间已经过去,包括认房又认贷政策,首套房与二套房的认定标準,贷款成数、按揭利率的变化,将是未来几个月影响房地产市场走势的最关键要素。」张大伟指出,4月以来,超过15城楼市政策再收紧,限售与公积金收紧再现。出现加码调控政策的城市主要原因是部分区域房地产市场有失控风险,房价明显上涨,土地市场明显过热。

  最新公布的4月经济数据中,在多数指标回落的背景下房地产成为亮点,房地产投资和销售均在加速,土地市场亦明显活跃。据中原地产统计,70城4月卖地高达3,321亿元人民币,同比上涨了47%,环比上涨36.9%,卖地比较多的城市有武汉、杭州、合肥、温州、宁波、广州、郑州,卖地溢价率高达22.71%,也是最近2年的高点。

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