【按揭热线】30万首期可买什幺?

2018-03-16 20:12:12  阅读 82 次 评论 0 条

  经络按揭转介首席副总裁刘圆圆

  新一轮居屋月底正式接受申请,包括启德的启朗苑、南昌的凯乐苑及东涌的裕泰苑,共提供4,431个单位,绿白表比例为1:1。其中3,000多个单位处于九龙市中心,交通便利,因此纵使新一批居屋的平均呎价打破了历年来的纪录,但中籤者可以低首期置业,相信将吸引大量上车客申请。

  低首期购居屋 供款不可小觑

  在现时楼市不断升温下,仅得十数万元实在难以在私人市场上购买物业构筑安乐窝。然而,居屋的复售重燃了不少年轻上车一族的希望,因无论绿表或白表人士,只要符合居屋申请资格,包括入息及资产限制,首期只需付半成至一成。举例来说,此批居屋最贵的单位是位于南昌凯乐苑的630万元单位,只要符合其申请入息及资产限额,白表人士只需付一成首期,即63万元,绿表人士更只需付半成首期,即31.5万元便能置业。相比起私楼市场,630万元的物业只能够承造六成按揭,首期支出大增至252万元,比绿表人士购买居屋增幅达7倍。

  不过,能够购入此大单位的绿表申请者,其供款亦不可小觑。基于房委会的按揭担保要求,供款人最多只能承造25年还款年期,并且必须选用P按计划。相比私楼最高可承造30年按揭,并可以选择H按、P按或定息按揭计划,居屋买家的每月供款明显较私楼为高。

  由此可见,虽然以绿表或白表资格购买居屋可享受较小的首期开支,但每月供款却比较购买私楼分别增加84.7%或75%,全期利息亦较私楼高出40.6%或33.2%,可谓先苦后甜。另外亦要留意居屋买家无须通过压力测试,但亦有规定供款佔家庭收入不超过五成,如购买630万元的单位,绿表或白表申请人的家庭月入须达到51,614元或48,898元。

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